Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der schönen Gemeinde Schortens. 1949/1950 erbaut und seitdem regelmäßig saniert und sehr gut gepflegt, befindet sich das Objekt in einem Top-Zustand und ist lukrativ vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die 2023 kernsaniert wurden. In diesem Zuge wurde die Elektrik erneuert, neue Bäder eingebaut und die Raumaufteilung angepasst. Außerdem wurde der Großteil der Fenster getauscht, die damals noch nicht getauschten wurden dann 2025 erneuert. Über das Obergeschoss mit angeschlossenem und ausgebautem Dachgeschoss erstreckt sich eine wunderschöne und langjährig vermietete Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über 90 Quadratmeter und ist im Zuge der Kernsanierung als Psychotherapiepraxis umgewidmet und vermietet worden. Neben zwei Behandlungs-/Therapiezimmern gibt es noch einen großzügigen Eingangsbereich, ein kleines Büro, eine Pantry und moderne sanitäre Anlagen. Die Fläche ist unbefristet vermietet und bietet die in Schortens dringend benötigten Praxisflächen in zentraler Lage.
Die Wohnung im OG und DG erstreckt sich über ca. 120 Quadratmeter und verfügt über drei großzügige Zimmer. Das großzügige Vollbad inkl. Eckbadewanne mit Massivholzumrandung befindet sich im Obergeschoss. Der Bereich im Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe aus der Wohnküche erreichbar, dort befindet sich ein gemütlicher Wohnraum, in dem ein skandinavischer Kaminofen installiert und angeschlossen ist. Die Wohnung ist seit 2017 fest vermietet und die Miete wurde im Jahr 2023 das letzte Mal angepasst.
Das Objekt ist größtenteils unterkellert, sodass ausreichend Lagerfläche für beide Mieter vorhanden sind. Die Fassade (erneuert 2024), das Dach, die Heizung und die Elektrik sind in gutem Zustand und teilweise neuwertig, sodass keinerlei akuter Renovierungsbedarf besteht. Beide Mieter sind grundsätzlich an einer langjährigen Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert, sodass sich hier eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage bietet.
Merkmale
vermietet
387 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.166,67 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidmühle, Schortens (26419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schortens ist eine Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen und nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis. Als staatlich anerkannter Erholungsort (Ernennung 2011), bietet Schortens eine gute Balance zwischen Arbeit und Freizeit. Es leben rund 20.800 Menschen in der Stadt und eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Nahversorgern ist gegeben.
Die Immobilie, ein Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich im Stadtteil Heidmühle in fußläufiger Entfernung nördlich vom Stadtzentrum und nur 200m entfernt vom Bahnhof. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. So befinden sich in weniger als 200m Entfernung ein Supermarkt, ein Biomarkt, zwei Bäckereien mit Café, eine Apotheke sowie eine Drogerie. Auch Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück, als auch an der Straße ausreichend vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
