Einfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €

2.167 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  680 m² Grundstück

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Kemnath, Postbauer-Heng (92353)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und verfügt über zwei Wohneinheiten mit ähnlichem Grundriss, ist voll unterkellert und steht auf einem gepflegten Grundstück mit großem Hof, zwei massiven Doppelgaragen sowie weitläufigem Garten mit zusätzlichem Nebengebäude von ca. 40m² Nutzfläche – ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Im Jahre 1972 wurde ein Teil angebaut.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer und punktet mit einem kleinen Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer zugänglich ist und direkten Zugang in den Garten bietet. Die Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche mit separater Kochzone sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Diese Einheit ist unsaniert, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung.

Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem modernisierten Zustand und verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und großer Dusche. Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer haben direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die durch ihre Ausrichtung viel Sonnenschein bietet – perfekt zum Entspannen oder als geschützter Außenbereich.

Komfort & Besonderheiten:
Ein Treppenlift sorgt für barrierearmen Zugang zwischen den Etagen – ideal für ältere oder mobilitätseingeschränkte Bewohner. Zudem sind im Haus zwei Kamine vorhanden, die für zusätzliche Behaglichkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgen – sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.

Beide Wohnungen sind mit einer Sprechanlage & Videokamera mit Gegensprechfunktion ausgestattet.

Dachboden & Keller:
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – ob als Stauraum oder Ausbaureserve für zukünftige Wohnträume. Im Keller (ca. 80m²) befinden sich ein Hobbyraum mit integrierter Werkstatt, eine Waschküche sowie ein gemütlich eingerichteter Partyraum, der zum geselligen Beisammensein einlädt.

Heizung & Technik:
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987, die im Jahr 2014 mit einem neuen Brenner ausgestattet wurde und zuverlässig funktioniert. Die Stromzähler sind für beide Wohneinheiten getrennt, was die Nutzung als Zweifamilienhaus ideal unterstützt. Glasfaseranschluss ist in Planung und bringt zeitgemäße Digitalisierung ins Haus.

Außenbereich;:
Das Grundstück bietet mit seinem großen Hof nicht nur ausreichend Stellplätze, sondern auch eine Doppelgarage. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinder, Hobbygärtner oder Tierliebhaber.

Fazit:
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, solider Bausubstanz, zusätzlichen Komfortmerkmalen wie Treppenlift und Kamin, sowie Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder generationsübergreifendes Wohnen in ruhiger Lage.

Sonstiges Sonstiges
Wir vergeben grundsätzlich Einzeltermine, um Ihnen diese Immobilie in aller Ruhe und ohne Zeitdruck präsentieren zu können.

Aufgrund der veränderten Marktsituation, insbesondere im Hinblick auf die bankenseitige Zinspolitik, bitten wir Sie als Interessent/in, sich im Vorfeld bereits mit möglichen Finanzierungskonditionen vertraut zu machen.

Dies spart Zeit und schafft Transparenz – sowohl für Käufer und Verkäufer als auch für uns als Makler.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 0176 57746585 oder über Ihre Nachricht über das Kontaktformular.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von der Verkäuferin bzw. dem Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Irrtümer, Änderungen, Auslassungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung