Reihenmittelhaus zum Kauf

539000 €539.000 €

3.769 €/m²

7 Zimmer  •  143 m²  •  290 m² Grundstück

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Bürgel, Offenbach am Main (63075)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilien Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1974, gelegen in Bürgel Offenbach am Main.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf 3 Vollgeschosse, sowie über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit eingeschränkter Ausbaureserve. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit weitere Nutz und Abstellflächen.

Die Immobilie wird aktuell von einer Familie genutzt und faktisch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Rechtlich handelt es sich jedoch um ein Einfamilienhaus ohne formelle Abgeschlossenheit nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Die obere Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Hier wurden insbesondere Oberflächen, Bodenbeläge sowie Teile der Innenausstattung modernisiert.

Das Erdgeschoss sowie der Kellerbereich weisen hingegen einen deutlichen Renovierungs und Instandhaltungsbedarf auf. Diese Bereiche entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und bieten Käufern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs und Gestaltungskonzepte umzusetzen.

Zur Immobilie gehören ein ca. 12 m² großer Balkon, eine ca. 14 m² große Terrasse sowie eine Außentreppe in den Gartenbereich. Eine außerhalb des Gebäudes gelegene Garage mit ca. 20 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl Heizungsanlage. Der Ölbrenner sowie der Warmwasserboiler wurden im vergangenen Jahr erneuert und sorgen für eine verbesserte Betriebssicherheit und Effizienz.

Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Innenräume sind je nach Nutzungseinheit in unterschiedlichem Erhaltungs und Ausstattungszustand ausgeführt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Grundsubstanz, teilmodernisiertem Zustand und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den vorhandenen Modernisierungsbedarf gezielt für eine Wertsteigerung nutzen möchten.

Sonstiges Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von Dritten oder aus öffentlich zugänglichen Quellen zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse, Grundrissdarstellungen sowie sonstige objektspezifische Angaben wurden nicht durch uns vermessen oder technisch überprüft. Eine Haftung für Abweichungen oder Unrichtigkeiten wird ausgeschlossen.

Eine baurechtliche, steuerliche oder rechtliche Beratung erfolgt durch uns nicht. Die Klärung solcher Fragestellungen obliegt dem Käufer und sollte gegebenenfalls durch entsprechende Fachberater erfolgen.

Für Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleibt ein Vorbehalt ausdrücklich bestehen.

Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Hiervon unberührt bleibt die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 24.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.19