Sie haben die Geschäftsidee, wir die passenden Räumlichkeiten
Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer Gewerbeimmobilie mit zwei Parteien. Die Räumlichkeiten bieten ihnen insgesamt ca. 136 Quadratmeter Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen: Praxis-/Bürofläche: ca. 98 m² Anteilige Terrassenfläche: ca. 4 m² Gemeinschaftliche Flächen im Eingangsbereich sowie im Untergeschoss: ca. 22 m² Archivraum: ca. 12 m² Die hellen, freundlichen Praxis-/Büroräume verfügen über einen hochwertigen und gepflegten Parkettboden sowie eine moderne CAT-7-Verkabelung. Neben einem zentralen Eingangsbereich, der auch perfekt als Konferenzbereich genutzt werden kann, bietet die Fläche noch drei separate Zimmer/Büros und das besondere Highlight, die ca. 16 m² große Terrasse, die Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Sie ermöglicht nicht nur entspannte Pausen an der frischen Luft, sondern bietet auch Raum für kreative Gedanken und einen angenehmen Rückzugsort im Arbeitsalltag. Sanitäranlagen sind ebenfalls innerhalb der Einheit vorhanden. Der Eingangsbereich im Haus, den Sie sich mit der Einheit im Obergeschoss (Ingenieurbüro) teilen, ist als großzügiges Entree zu bezeichnen und lädt Ihre Kunden/Patienten zum Eintritt ein. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und bevorzugter Lage Zwei Stellplätze sind direkt vor dem Gebäude verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 1.200 Euro, zuzüglich 70 Euro für die Stellplätze und einer pauschalen Nebenkostenvorauszahlung von 250 Euro. Ein idealer Standort für Ihre Praxis oder Ihr Büro.
Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Bonn. Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.
Erftstadt besteht aus insgesamt 14 Ortsteilen mit ca. 52.356 Menschen (Stand 12/2016).
Lechenich selbst verfügt mit seinen insgesamt 11.673 (Stand: Februar 2021) Einwohnern als zweitgrößter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur BAB 1 und 61; Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; weiterhin im Nachbarort Liblar über die Züge der Deutschen Bahn Richtung Köln und Trier. Die Nahversorgung ist auf überdurchschnittlichem Niveau. Ärzte und Krankenhaus sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Zahlreiche Sportvereine, ein Hallen- und ein Freibad sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 3 Stellplatzmieten.
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Stichworte
Gesamtfläche: 274,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Mindestmietdauer: 1 Jahr
