Zentrale 1-Zimmer-Wohnung in NĂĽrnberg - vermietet & renoviert
Objektnr: 1066355
Diese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Nürnberg. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 32 m² und ist effizient geschnitten. Durch den offenen Grundriss entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das die Fläche optimal nutzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
In den Jahren 2022 bis 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Böden, Fliesen, Türen und Zargen erneuert sowie Sicherheitsriegel installiert. Auch die Küchenzeile wurde modernisiert. Dadurch befindet sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und bietet langfristig geringes Instandhaltungsrisiko.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 370 € und bietet Kapitalanlegern stabile Einnahmen.
Die EinbaukĂĽche ist Bestandteil des Verkaufs, ausgenommen Waschmaschine und KĂĽhlschrank.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung und ergänzt den Stauraum sinnvoll.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 234 €, ca. 80 € sind nicht umlagefähig.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Wohnung ĂĽberzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die zentrale Lage und eine solide Vermietungssituation.
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
115.082 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
6.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.815 €
Provision für Käufer (0,08%)
87 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muggenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Nahversorgung: Supermarkt 500 m Entfernung, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Anbindung: Nächste U-Bahnhaltestelle Muggenhof unter 200 m
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
