Renovierungsbedürftiges MFH mit 1.004 m² Grundstück und genehmigter Planung 10 WE in zentraler Lage
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit aktuell drei Parteien auf einem 1.004 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Ingolstadt. Die Immobilie wurde 1954 erbaut und befindet sich noch ursprünglichen Zustand. Es liegt bereits eine genehmige Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit TG und insgesamt 10 WE vor. Es befindet sich in dem südlichen Ingolstäder Stadtteil Augstin an einer Anwohnerstraße mit Bestandsimmobilien.
Es gibt einen Bebbaungsplan vom 03.05.1969 mit einer GRZ von 0,3 und GFZ von 0,6. Um Gewissheit darüber zu erlangen, was bezüglich der maximalen Bebauung in der heutigen Zeit möglich ist, wurde vorbereitend für den Verkauf Ende 2024 eine Bauvoranfrage gestellt und genehmigt.
+ 1.004 m² großes Grundstück + Genehmigte Bauvoranfrage für MFH mit TG und 10 WE + ca. 865 m² genehmigte Geschossfläche (= GRZ 0,290 + GFZ: 0,862) + ca. 650 m² Wohnfläche möglich + Bodenrichtwert 2024: 1.000 €/m² + Bebauungsplan Nr. 140 + zentrale Lage + erschlossen + Mögliche Teilung in zwei Grundstücke
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1954
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
3.097,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
725.315 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
60.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ringseestraße 9, Ingolstadt (85053)
Das Grundstück befindet sich in der Ringseestraße 9, Ingolstadt. Die Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad über extrem gut ausgebaute Fuß- und Radwege. Alle Orte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und sonstige Branchen, liegen ebenfalls im direkten Umkreis. Auch die naheliegenden Busverbindungen, so wie die kurze Entfernung zum Hauptbahnhof oder die schnell zu erreichende Autobahnanbindung Süd sprechen für die perfekte Lage. Die Freizeit kann in den umliegenden Parks (Luitpoldpark und Klenzepark) oder bei einer Joggingrunde entlang der Donau genossen werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
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Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,6, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
