Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

727 €/m²

18 Zimmer  •  342,6 m²  •  987 m² Grundstück

---

Sättelstädt, Hörselberg-Hainich (99820)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Haus steht in Sättelstädt nicht als Idee, sondern als gelebte Realität.
Es handelt sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten auf einem rund 987 m² großen Grundstück. Errichtet wurde es Ende der 1980er Jahre in massiver Bauweise - sachlich, klar und darauf ausgelegt, dauerhaft genutzt zu werden.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 342m² verteilt sich auf fünf Wohnungen, davon zwei 3-Raum-Wohnungen und drei 4-Raum-Wohnungen. Die Grundrisse sind bewusst funktional gehalten: übersichtlich, gut nutzbar und ohne gestalterische Experimente. Genau diese Klarheit hat sich über viele Jahre hinweg bewährt und trägt bis heute zur stabilen Vermietung bei.

Die Dachgeschosswohnung erhält durch ihre Schrägen einen eigenen Charakter. Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller wird von allen Mietparteien genutzt und bietet großzügige Abstellmöglichkeiten. Er ist Teil des funktionierenden Alltags im Haus.

Über die Jahre hinweg wurde das Haus fortlaufend genutzt und bedarfsorientiert instand gehalten, sowie schrittweise an die jeweiligen Anforderungen angepasst. Dach und Fenster stammen aus dem Jahr 1996.
Einzelne Dachflächenfenster wurden im Laufe der Zeit erneuert - zunächst 2018, anschließend 2022 und zuletzt 2025. Ebenfalls im Jahr 2025 erfolgte der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz.

Im Dachgeschoss wurde die Heizungsanlage 2023 ersetzt. Im ersten Obergeschoss wurde eine Wohnung 2022 renoviert, eine weitere Einheit im selben Geschoss 2025 kernsaniert. Zur Straßenseite sind alle Wohnungen mit Rollläden ausgestattet; die elektrische Anlage wurde teilweise angepasst.
Der bauliche Gesamteindruck ist der eines Bestandsobjekts, das nicht auf kurzfristige Effekte ausgelegt ist, sondern über Jahre hinweg nachvollziehbar entwickelt wurde. Das Haus wirkt stimmig, funktional und in seiner Nutzung konsequent.

Zum Anwesen gehört ein Hofbereich mit vier Stellplätzen sowie zwei Garagen, von denen eine vermietet ist. Zusätzlich steht eine Scheune zur Verfügung, die von den Mietern kostenfrei genutzt wird und praktische Abstell- und Nutzflächen bietet.

Ein kleiner Garten mit Gewächshaus ergänzt das Grundstück. Auch dieser wird genutzt und trägt dazu bei, dass das Haus als gemeinsamer Lebensraum verstanden wird.

Über die Jahre ist hier eine Mieterschaft gewachsen, in der man sich kennt, aufeinander achtet und Verantwortung füreinander übernimmt.
Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.974,23 €, entsprechend einer Jahresnetto-Kaltmiete von 23.690,76 €. Die Einnahmen basieren auf bestehenden Mietverhältnissen und bilden den aktuellen Ertragsstand realistisch ab.

Dieses Haus richtet sich an Kapitalanleger, die kein Versprechen kaufen möchten, sondern ein Objekt das funktioniert. Ein Mehrfamilienhaus mit Substanz, Geschichte und einem Umfeld, das trägt.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Nutzfläche: 193,33 m², Gesamtfläche: 535,91 m², vermietbare Fläche: 342,58 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2025