Wohnung zum Kauf 315.000 € 4 Zimmer 97,3 m² Heddesheim 68542

Wohnung zum Kauf
315000 €
3.238 €/m²
4 Zimmer • 97,3 m²

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Infrastruktur und hervorragender Anbindung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Heddesheim

Die im Jahr 1973 errichtete Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 20.253 m² und umfasst insgesamt 112 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 97,27 m². Ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Aufzüge sowie ein eigener Kellerraum in Form eines Holzverschlags gehören ebenfalls zum Objekt.

Die Wohnung bietet vier Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, und verfügt über einen einladenden Dielenbereich mit praktischem Abstellraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Wohnmittelpunkt. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche, deren Einbauküche im Eigentum der aktuellen Mieter steht.

Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und zeitgemäß: Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus dem Jahr 1997 sowie Rollläden an allen Fenstern sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. In Flur, Wohnzimmer, Küche und allen Schlafzimmern wurde Laminat verlegt, während Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme.

Ein besonderes Highlight stellt die gemeinschaftlich nutzbare Sauna im Keller dar. Zudem stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie weitere praktische Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Verwaltung des Objekts wird durch eine erfahrene und professionelle Hausverwaltung sichergestellt, die einen reibungslosen Ablauf sowie die kontinuierliche Werterhaltung der Anlage gewährleistet.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2010 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige, wertstabile Kapitalanlage.

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Tiefgarage

Parameter:
o Baujahr: 1973
o Grundstücksgröße: ca. 20.253 m²
o Gesamt Wohneinheiten: 112
o Etage: 3. OG
o TG Stellplatz
o 2 Aufzüge
o Kellerraum: Holzverschlag
o Wohnfläche: ca. 97,27 m²
o Zimmer: 4
o Heizung: Fernwärme von 1995
o Fenster: Kunststoff Fenster - zwei-Fach Verglast (BJ: 02.06.1997)
o Aufteilung: Diele, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste WC, Badezimmer mit Wanne, Küche (EBK ist Eigentum der Mieter), Schlafzimmer Kind 1, Schlafzimmer Kind 2, Elternschlafzimmer
o vermietet seit: 01.09.2010
o Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer
o Sauna im Keller (Nutzung durch alle Bewohner möglich)
o Fahrradkeller
o Die Verwaltung der Immobilie erfolgt durch eine erfahrene und professionelle Hausverwaltung, die für einen reibungslosen Betrieb und die Werterhaltung des Objekts sorgt

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

3.238,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

348.295 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

33.295 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heddesheim (68542)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

***Herzlich Willkommen in Heddesheim***

Die Immobilie befindet sich in der Schriesheimer Straße 2B in 68542 Heddesheim, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die sich durch ihre ruhige Wohnqualität und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren auszeichnet. Heddesheim liegt zwischen Mannheim, Heidelberg und Weinheim - drei bedeutenden Städten, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und sämtliche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung, Freizeit und Einkauf bieten.

Die Schriesheimer Straße selbst ist ein gewachsener, angenehm gestalteter Wohnbereich, der von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung vermittelt eine harmonische Mischung aus Nachbarschaftsruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister liegen in bequemer Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Heddesheim verfügt über ein breites Angebot an Kindergarten- und Schulplätzen, Sportvereinen sowie Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das überregional bekannte Badesee- und Freizeitareal, das in den Sommermonaten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet und von der Immobilie aus schnell zu erreichen ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 gelangt man schnell in alle Richtungen der Metropolregion Rhein-Neckar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler sowohl Mannheim als auch Heidelberg problemlos mit Bus und Bahn erreichen können.

Insgesamt bietet die Lage in der Schriesheimer Straße 2B eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und perfekter regionaler Anbindung - optimal für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebenswerte Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Die Wohnung ist aktuell vermietet
Kaltmiete inkl. NK: die Info erhalten Sie nach Anfrage
Hausgeld: die Info erhalten Sie nach Anfrage
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Infos: www.remax.de/karriere Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

Francesco Amato Immobilien Abt. Re/Max OptimalMaklerbüro

Speyerer Str. 40, 67117 Limburgerhof

Partnerschaft

Frau Berivan ÖkmenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n9hc5d

Referenznummer: 1046-258-BOE

Francesco Amato Immobilien Abt. Re/Max Optimal

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