3 Zimmer • 54,8 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.08.2026
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Wohnung zum Kauf
199000 €199.000 €
3.634 €/m²
3 Zimmer • 54,8 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.08.2026
3-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche und zwei Außenstellplätzen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,76 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der praktischen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist im Kaufpreis bereits enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt für angenehme Licht- und Lüftungsverhältnisse.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und im urbanen Umfeld einen klaren Mehrwert darstellen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 31.07.2026 zur Verfügung. Damit bietet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an.
Weitere Informationen: * Hausgeld: insgesamt: 286 €, umlagefähig: 215,52 €, nicht umlagefähig: 68,08 € * Rücklagen: Anteilig 902,73€ (zum Stand 30.01.2026)
Merkmale
frei ab 01.08.2026
4. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Ideal zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage * Immobilienart: Drei-Zimmer-Wohnung * Wohnfläche: ca. 54,76 m² * Zimmer: 3 * Etage: 4. Obergeschoss * Aufzug: Nein * Einbauküche: Ja (Baujahr 2013, im Kaufpreis inklusive) * Böden: Laminat, Fliesen * Bad: Badewanne, Fenster, WC * Baujahr: 1938 * Elektrik 3-adrig inkl. FI-Schutzschalter * Heizungsart: Gas-Zentralheizung * Stellplätze: 2 Außenstellplätze * Vermietet bis: 31.07.2026
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebald, Nürnberg (90409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gewachsener und zentraler Lage mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur, ohne auf ein ruhiges Umfeld verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen lassen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege dazu ein, dem Trubel des Alltags zu entfliehen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die Lage vereint urbanen Komfort mit einem gewachsenen Wohnumfeld - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, 4 Etagen
