Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Garage
Diese schöne, helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, ansprechenden Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Zustand. Ein ideales Zuhause für Eigennutzer wie auch eine interessante Kapitalanlage.
Die Wohnung ist mit einer modernen, gepflegten Einbauküche ausgestattet, die neben den üblichen Elektrogeräten zusätzlich über eine Waschmaschine verfügt.
Ein besonderes Highlight ist der hervorragend ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Direkt an den Balkon angeschlossen befindet sich ein kleiner Abstellraum, der neben den im Keller- und Dachboden gelegenen Abstellräume, weiteren Stauraum bietet.
Zu dieser Immobilie gehört außerdem eine eigene Garage im Nachbarhaus, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Kombination aus Helligkeit, guter Raumaufteilung, ruhiger Lage, moderner Einbauküche, durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Stauraum macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven und wertstabilen Immobilie.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster im Jahr ca. 1990 erneuert, was zu einer verbesserten Wohn- und Energiequalität beiträgt. Die Modernisierung im Badezimmer wurde im Jahr ca. 2011/2012 durchgeführt und präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Zusätzlich wurde die Gastherme für die Warmwasserbereitung in 2024 erneuert.
Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplans beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell ca. € 330,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 200 ,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 47,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, dessen Anteil für die hier angebotene Wohnung ca. € 71,-- monatlich beträgt.
Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein diese Immobilie persönlich vor, rufen Sie uns an!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.750 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.909 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
22.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marbach, Marburg (35041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
