Wunderschöne lichtdurchflutete 4-ZiWhg + separates 1-Zi-Apartment im DG
Die stilvolle Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984) mit 6 Wohneinheiten. Sie verfügt über 4 Balkone (2 Süd- und 2 Nordbalkone). - Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und 2 Balkonen - Schlafzimmer und Kinderzimmer mit gemeinsamem Balkon - Gästezimmer / Büro mit Balkon - Badezimmer mit Badewanne und WC - Vorbereitetes Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt) - Küche mit Einbauküche und Siemensgeräten - Große Einzelgarage (zuzüglich 15.000,- €)
Die Wohnung mit 119 m² wird zusammen mit einem 36 m² Apartment (zuzüglich 95.000,- €) im Dachgeschoss verkauft. Das Apartment kann als eigenständige Wohnung genutzt werden oder als zusätzliches Gästezimmer. Wohnung und Apartment werden über eine eigene, effiziente Viessmann Brennwerttherme beheizt, die erst 2024 eingebaut wurde. Der eigene Heizraum wird auch als Wasch-, Trocken- und Abstellraum genutzt.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, wurde in den letzten 10 Jahren von den Eigentümern bewohnt und ist nun sofort beziehbar. Der Bodenbelag in Küche, Wohn-/Esszimmer und Flur besteht aus hellem Marmor, die Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt, das Bad ist gefliest. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden erst 2021 neu eingebaut. Alle 4 Balkone sind ebenfalls mit dem gleichen Marmor belegt. Apartment: - Marmorfliesen - Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken - Singleküche mit Spülbecken, zwei Herdplatten und Kühlschrank Garage: - Große Einzelgarage Keller: - 2 eigene Kellerabteile - Allgemeiner Fahrradkeller Dachboden: - 2 Abstellflächen auf dem Dachboden Das Hausgeld (inkl. NK) beträgt für die 4-ZiWhg 310€ und für das Apartment 110€.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.151,26 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
395.625 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
20.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenbrünnl, Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer traumhaften Lage am See, im Grünen und doch mitten in der Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
