Moderne, barrierefreie ETW in Südlohn zum Kauf, provisionsfrei
Exklusive, energieeffiziente Eigentumswohnung im OG eines 4-Parteien-Wohnhauses mit unverbaubarem Blick auf den Stadtpark von Südlohn. Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit offener Küche und Wohn-/Essbreich, 2 Schlafzimmern, Bad, G-WC und einem Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Zudem verfügt die Wohnung über eine hochwertige Sonderausstattung: Bad mit Dusche, Wanne, Bidet, Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank. Diele und Küchenbereich sind mit abgehängten Decken inkl. Deckenstrahlern ausgestattet. Diele und Wohnbereich haben umlaufende Stuckleisten. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür mit 3-fach-Verriegelung. Die Innentüren haben eine spezielle Lackierung und 4 Querfräsungen. Hochwertige Boden- und Wandfliesen sowie Sanitärobjekte und -armaturen wurden verwendet, sowie die Innenfensterbänke aus Granit gefertigt.
Zu der Wohnung gehören 2 Tiefgaragenplätze (zzgl. 34.000 €), die Zufahrt lässt sich per Funkschlüssel öffnen. Von der TG gelangen Sie über den Aufzug direkt in das Obergeschoss und können somit Ihre schweren Einkäufe komfortabel in Ihre Wohnung transportieren.
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Weitere Merkmale der Eigentumswohnung:
- Massivbauweise inkl. Verklinkerung - Neubau nach KfW 55 Standard - Endenergiebedarf laut Energieausweis 16,7 kWh (m² a) entspricht der Effiziensklasse A+ - Energieträger: Strom über Luft-/ Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser - Fahrstuhl - barrierefrei - 3-fach-Verglasung der Fenster - elektr. Fensterrolladen - Bad u. G-WC mit Fenster - 2 TG-Stellplätze (zzgl. 34.000 €) 1 TG-Stellplatz kann vom Erwerber u.U. verkauft oder vermietet werden - Fahrradkeller mit eigener E-bike-Ladestation - eigener Kellerraum ( ca. 12,5 m² Nutzfläche ) - SAT-Anlage und Glasfaserkabel - Winterdienst, Hausmeister- und Reinigungsservice - Haustiere sind erlaubt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
303000 €303.000 €
3.607,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
17000 €17.000 €
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 17.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
328.755 €1
Kaufpreis
303.000 €
Kaufnebenkosten
25.755 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.545 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.695 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.515 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südlohn (46354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist optimal, zentral und trotzdem ruhig gelegen mit herrlichem Blick auf den Südlohner Stadtgarten. Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Restaurants, etc. sind fußläufig erreichbar. Südlohn liegt im westlichen Münsterland unweit der holländischen Grenze. Im Ortskern sind Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist zum 01.02.2026 bezugsfrei und ist sowohl für den Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
