Reihenmittelhaus zum Kauf 259.000 € 4 Zimmer 90,4 m² 241 m² Grundstück Waldhausen Mönchengladbach 41068

Reihenmittelhaus zum Kauf
259000 €
2.864 €/m²
4 Zimmer • 90,4 m² • 241 m² Grundstück

Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohnstraße

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mönchengladbach!

Dieses charmante, voll unterkellerte Reihenmittelhaus besticht durch seine Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und bietet den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Das Haus präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 241 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Der gepflegte Garten mit Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen zusätzlichen Zugang von der Rückseite - ideal für alle Gartenliebhaber.

Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer (1 Durchgangszimmer), bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Vom Essbereich gelangen Sie in eine kleine Küche mit praktischem Einbauschrank.

Ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne befindet sich in der ersten Etage sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die in Teilen modernisierte Immobilie ist bereit für Ihren Einzug.

Besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Zugang zum Keller, die wetterunabhängig Genuss im Freien ermöglicht.

Eine Einzelgarage direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: kurzfristig
241 m² Grundstück
Terrasse
Garage

Modernisierungen (2003 - 2006)
- Gas-Zentralheizung
- Ziegeleindeckung, Dachrinnen und Dachisolierung
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
(noch 1 Holzelement)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.864,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldhausen, Mönchengladbach (41068)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage im Stadtbezirk Mönchengladbach-Nord, überwiegend geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten - sind schnell, teils fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist gut, wodurch kurze Wege für den Alltag gewährleistet sind.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Bushaltestellen befinden sich im 500m-Radius, der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist 3km entfernt. Für Pendler bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Die Autobahnen A61 und A52 sin in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl das Ruhrgebiet als auch Düsseldorf, Köln oder das Rheinland bequem angebunden sind.

Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit hervorragender städtischer Anbindung. Kurze Wege zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Dienstleistungen sowie die Nähe zum überregionalen Autobahnnetz machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.

Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).

Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen. Stichworte Nutzfläche: 47,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 2.90

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Über den Anbieter

Immobilien Stefan Höttges

Am Ringofen 49, 41372 Niederkrüchten

Herr Stefan HöttgesDein Kontakt

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Online-ID: 262NIYXC7CRA

Referenznummer: SH-123318