3-Zimmer-Wohnung mit Einlieger-Appartement in Zirndorf / Weiherhof
Diese großzügige Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie eine attraktive Südausrichtung mit freiem Blick ins Grüne. Der kleine Weiher direkt vor dem Haus sorgt für eine idyllische Atmosphäre und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Die umlaufende Terrasse mit ausfahrbarer Markise bietet zu jeder Tageszeit den idealen Platz im Freien - vom FrĂĽhstĂĽck in der Morgensonne bis zum entspannten Abend mit Blick ins GrĂĽne.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Tageslichtfenster. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Ein Highlight stellt das zur Wohnung gehörende 1-Zimmer-Appartement (ca. 22 m²) dar. Es verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie Dusche und WC. Derzeit vermietet, eignet es sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder zur Eigennutzung - etwa für Gäste, Homeoffice oder ein erwachsenes Kind.
Abgerundet wird das Angebot durch einen AuĂźenstellplatz direkt vor dem Haus sowie praktische, Abstellraum.
Wohnfläche: ca. 130,82 m² + Einlieger-Appartement ca. 21,54 m² gesamt ca. 152, m²
Terrasse: umlaufend, mit Markise
Zimmer: 3 + 1-Zimmer-Appartement (ca. 21,54 m²)
Bäder: 1 Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster + 1 Gäste-WC
Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Stellplatz: AuĂźenstellplatz direkt vor dem Haus
Nebenräume: Abstellraum
Besonderheit: separates Appartement mit Küchenzeile und Bad derzeit vermietet (Einnahmequelle oder Eigennutzung möglich)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
2.236,84 €/m²
Hausgeld
515 €515 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
370.838 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
30.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiherhof, Zirndorf / Weiherhof (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Weiherhof, einem charmanten und gut angebundenen Ortsteil mit hoher Lebensqualität.
Ă–PNV: Bushaltestellen wie WeiherstraĂźe (2 Min.) und Weiherhof Bahnhof (5 Min., barrierefrei) sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Der Gutzerla Convenience Store liegt nur 8 Gehminuten entfernt.
Gastronomie: Restaurants wie Pizza Maria, zum Weiherhof sind ebenfalls in Laufnähe.
Bildung: Der Sonnenschein Kindergarten ist in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar.
Weiherhof vereint ruhiges Wohnen im GrĂĽnen mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur - eine ideale Kombination fĂĽr Familien, Paare und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWĂ„SCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
