Wertstabil investieren - zukunftssicher wohnen! - Galerie-Wohnung Nr. 7
Im beliebten Aschaffenburger Gartenstadtteil Obernauer Kolonie entstanden in den Jahren 2024/2025 zwei moderne Wohnhäuser, die zeitgemäßes Wohnen mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre verbinden. Insgesamt neun attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis 120 m² und zwei bis vier Zimmern stehen zur Verfügung.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre moderne Architektur und intelligent geplante Grundrisse. Einige Einheiten bieten zusätzlich ausgebaute Nutzflächen oder teilweise offen gestaltete Galerien im Wohnbereich, was den Wohnungen einen besonderen Charakter und eine hohe Wohnqualität verleiht.
Je nach Wohnung stehen großzügige Balkone, Terrassen sowie private Gartenanteile zur Verfügung, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien schaffen. Zwischen den beiden Gebäuden wird eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielplatz angelegt.
Ein hochwertiges Ausstattungskonzept mit Eichenparkett in den Wohnräumen, modernen Fliesen, bodengleichen Duschen und stilvollen Sanitärobjekten sorgt für ein ansprechendes Ambiente. Weiße Innentüren, große bodentiefe Fenster sowie elektrisch gesteuerte Verschattungssysteme unterstreichen den modernen Wohnstandard.
Für hohen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Abgerundet wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage.
Diese Neubauwohnungen verbinden modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven, stadtnahen Lage - ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen in ruhigem Umfeld zu schätzen wissen.
Merkmale
2. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.553,61 €/m²
Provision für Käufer
keine Käuferprovision!
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernauer Kolonie, Aschaffenburg (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Obernauer Kolonie zählt zu den beliebten Wohnlagen in Aschaffenburg und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Stadtnähe. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün bietet das Viertel eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischem Angebot. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Anschluss Südbahnhof ca. 10 Gehminuten, die Nähe zur B 26 sowie zur A 3 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Die Nähe zum Mainufer, ca. 5 Gehminuten, und zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wer naturnah und dennoch zentrumsnah wohnen möchte, findet in der Obernauer Kolonie seinen Platz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 18.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte
Nutzfläche: 45,44 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
