STA-Schorn: Großzügige 2 Zi.Whg mit großem Südbalkon in 4 Parteienhaus
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Starnberger Ortsteil Schorn und bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus ist Teil einer weitläufigen Wohnanlage mit insgesamt rund 5.202 m² Grundstücksfläche und einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten, verteilt auf mehrere Häuser.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,28 m² gemäß Plan und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Laminatboden, Kaminanschluss und einer doppelflügeligen Balkontür, die den Zugang zum sonnigen Südbalkon mit ca. 10,26 m² eröffnet - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, deren Heizzentrale für alle sechs Häuser im Nachbargebäude untergebracht ist. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 7 m², das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein zugeordneter Außenstellplatz, der komfortables Parken gewährleistet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die empfohlenen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind transparent im Abschnitt "Ausstattung" aufgeführt und wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, eine gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen Wohnlage nahe Starnberg zu erwerben und durch gezielte Modernisierung nachhaltig aufzuwerten.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
offener Kamin
- Baujahr 1978 - Ca. 64,28 m² Wohnfläche lt. Plan (ETW Nr. 4 mit 29,35/1.000 stel lt. TE ) - Gesamt-Grundstück mit ca. 5.202 m² lt. Grundbuch - Ölzentralheizung Baujahr 2005 - Heizzentrale für alle 6 Häuser im Nachbargebäude installiert - WEG 16-26 mit insgesamt 30 Wohneinheiten lt. Teilungserklärung - Südbalkon mit ca. 10,26 m² lt. Plan - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Jalousien - Wohnzimmer mit Laminatboden, Kaminanschluss vorhanden - Doppelflügeltür zum Südbalkon - Großzügiger Eingangsflur mit Fenster ideal als Esszimmer oder Homeoffice - Sicherungskasten Elektrik mit Kippschalter ohne FI-Schutzschaltung - Separates großzügiges Kellerabteil Nr. 4 mit ca. 7 m² - Außen-Stellplatz Nr. 16
Empfohlene Sanierungs-/Renovierungsarbeiten: - Badsanierung - Umrüstung Sicherungskasten auf FI Schutzschaltung - 3 polige Verkabelung vorhanden - Malerarbeiten Wände, Türen und Türstöcke - Austausch Steckdosen und Lichtschalter auf modernes Design - Bodenbeläge im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer - Fliesenarbeiten oder neuer Bodenbelag Küche
Die durchzuführenden Arbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
5.118,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
354.925 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
25.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangen, Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Starnberger Ortsteil Schorn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Natur und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Starnberg, deren Zentrum mit umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Schul- und Ärzteangeboten in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Von dort besteht über die S-Bahn eine direkte Verbindung nach München, wodurch die Lage auch für Pendler sehr attraktiv ist. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A95 in kurzer Zeit, die eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in die Alpenregion bietet. Auch die Bundesstraße B2 ist zügig erreichbar und sorgt für eine gute regionale Vernetzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahen Starnberg und den umliegenden Ortsteilen und sind bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Wohnumfeld und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur - ideal für alle, die hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld pro Monat: 283 € (davon ca. 260€ umlagefähig) lt. Wirtschaftsplan 2025 Erhaltungsrücklage lt. Abrechnung zum 31.12.2024 gesamt: 143.292,83 €
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
