REPRÄSENTATIVE GEWERBEFLÄCHE IN BESTER LAGE BERCHTESGADENS!
ALPIN - CHARMANT - HISTORISCH In der Maximilianstraße 16 und 16,5 sind in erstklassiger Lage von Berchtesgaden attraktive Gewerbeflächen entstanden. Die exzellente Adresse im direkten Stadtzentrum - nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt - erfüllt eines der zentralen Kriterien einer nachhaltigen und erfolgreichen Standortwahl.
Eingebettet in ein vor Kurzem energetisch sanierten, denkmalgeschützten Ensemble, profitieren die Flächen von optimaler Sichtbarkeit und einer repräsentativen Außenwirkung.
Die Gewerbefläche 02 mit ca. 96,06 m² Nutzfläche überzeugt durch einen hervorragend durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Großzügige Fensterflächen sowie Türen zum Eingangsbereich sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine einladende Außenwirkung - sei es als Ladenbüro oder als repräsentative Verkaufsfläche.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Im Zuge der umfassenden energetischen Sanierung des ehemaligen Hotels entstanden neben lukrativen Gewerbeflächen im Erdgeschoss attraktive Ferienwohnungen. Die Gewerbeeinheiten vereinen somit eine erstklassige Lage mit modernster technischer Ausstattung.
Neue Fensterelemente sowie die nachhaltige Energieversorgung durch die Bioenergie Berchtesgadener Land GmbH gewährleisten eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Nutzung.
Eine hochwertige Innenausstattung, bei der der Bodenbelag in Abstimmung mit dem Mieter individuell und nutzeroptimiert ausgeführt wird, ergänzt durch eine moderne, zeitlos gestaltete Sanitärausstattung, schafft flexible Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die finale Ausführung der Fläche erfolgt in enger Abstimmung mit dem Mieter, wobei der Bodenbelag individuell festgelegt wird. Eine Nutzung zu gastronomischen Zwecken ist ausgeschlossen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
Mietkosten
Warmmiete
1.296 €
Nettomiete
10 €/m²
960 €
Nebenkosten
336 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2880 €2.880 €
Lage
Maximilianstraße 16,5, Berchtesgaden (83471)
1A-Lage
Die Gewerbefläche in der Maximilianstraße 16 befindet sich in zentraler Lage von Berchtesgaden, nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und touristischen Einrichtungen, wodurch eine gute Passantenfrequenz gewährleistet ist. Öffentliche Stellplätze sowie Haltestellen des regionalen Busverkehrs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an die B 20 sowie die Nähe zu Salzburg ist der Standort sowohl für Kunden aus der Region als auch für touristische Besucher äußerst attraktiv!
Weitere Informationen
Sonstiges
Zeichnerische Ausdrucksmittel, perspektivische Ansichten sowie farbliche Abbildungen und Möblierungs- bzw. Ausstattungsvorschläge innerhalb dieser Anzeige sind nicht maßstäbliche Darstellungen aus Sicht des Illustrators und gelten nicht als Vertragsbestandteil. Maßgeblich für die Beschaffenheit und Ausführung ist ausschließlich der Mietvertrag. Demnach stellt diese Anzeige lediglich eine Vorabinformation für potenzielle Mieter dar. Trotz sorgfältiger Überprüfung aller Angaben und Informationen kann keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert, projektiert
