Wohnung zum Kauf

110000 €110.000 €

2.225 €/m²

2 Zimmer  •  49,4 m²  •  3. Geschoss

---

Dölitz-Dösen, Leipzig (04279)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Connewitz. Eine umfassende Sanierung des Hauses erfolgte ca. im Jahr 1995, wodurch ein solider und gesicherter baulicher Zustand gegeben ist.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 49 m² und ist funktional geschnitten mit zwei Zimmern, separater Küche und Bad. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die letzte Modernisierung der Wohnung fand ca. im Jahr 2021 statt, was sich positiv auf den Wohnkomfort, den energetischen Standard sowie die nachhaltige Vermietbarkeit auswirkt. Die Einheit ist seit dem 01.06.22 vermietet.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, wovon 20 Eigentümer existieren und wird im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf ca. 35.048 EUR, was auf eine vorausschauende und solide Verwaltung schließen lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan Dezember 2024 ca. 275 EUR inklusive Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit als laufende Kapitalanlage.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 4.080 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Insgesamt stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie vereint eine gefragte Wohnlage, solide Bausubstanz, eine jüngere Wohnungssanierung, einen Aufzug sowie ein marktgerechtes Preis- und Kostenverhältnis.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte vermietbare Fläche: 49,44 m², Grundstücksfläche: 430,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 13, modernisiert: 1995