Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

3.145 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²

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Quickborn (25451)

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Das Gebäude liegt in einer 30er Zone, umgeben von kleineren Mehrfamilienhäusern. Die gepflegte Anlage macht insgesamt einen sehr ordentlichen Eindruck und wird regelmäßig instandgehalten. Die energetischen Sanierungen an Fassaden und Fenstern in den letzten Jahren spiegeln sich in dem sehr guten Endenergieverbrauch von 68,9kWh/(m².a) (B) wider. Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie bietet ca. 76?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Vorflur und einer Abstellkammer. Der renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
Sie erreichen die Wohnung im 5. Obergeschoss bequem mit dem Aufzug - alternativ steht Ihnen das großzügig gestaltete Treppenhaus als sportliche Variante zur Verfügung.
In der Mitte des Laubengangs erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, abgeschlossener Lage innerhalb des Gebäudes.
Nur zwei Wände grenzen an eine Nachbarwohnung - so profitieren Sie von einem erhöhten Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Dank der besonderen Lage bieten alle Wohnräume einen freien Blick Richtung Süden oder Norden, ein spürbares Plus an Licht und Offenheit. Nur das innenliegende Badezimmer sowie der Abstellraum sind ohne Fenster konzipiert.
Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich linker Hand die Küche mit Ausblick in nördlicher Richtung. Der Raum bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Die vorhandene Einbauküche ist einfach ausgestattet und entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen - eine Modernisierung ist empfehlenswert. Der Boden ist mit hellen Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet und könnte bei einer Neugestaltung sogar erhalten bleiben. Gleich anschließend an der Küche liegt die innenliegende Abstellkammer, bei einer Neugestaltung wäre eine Erweiterung der Küche um die Abstellkammer möglich.

Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung bietet mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und individuellem Gestaltungspotenzial viel Raum für Ihre Wohnträume. Ein eigener Abstellraum im Keller und ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.
Bei Interesse vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich von dieser Wohnung überzeugen zu können.

Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten:
Baujahr: 1973
Lage: 5. OG
Fahrstuhl: ja
Wohnfläche: ca. 76,0 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Wohngeld: EUR 303,- inkl. Heiz- und Wasserkosten, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, davon umlagefähig EUR 273,-
Erhaltungsrücklage: EUR 88,- monatlich, Rücklagenhöhe zum 31.12.2023 EUR 219.036,-
Anteil zur Wohnung: EUR 3.193,-
Heizung: Gaszentralheizung aus 2013
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 68,9 kWh/(m².a), Energieträger Erdgas, Energieeffizienzklasse B, Bj. Gebäude 1973, gültig bis 15.10.2028
Nebenräume: 1 Kellerraum
Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Übergabe: per sofort freie Lieferung oder nach Vereinbarung

Kaufpreis: EUR 239.000, - für die ETW inkl. TG-Stellplatz

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.