Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 7 Zimmer 170,7 m² 462 m² Grundstück Sindorf Kerpen 50170

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
3.803 €/m²
7 Zimmer • 170,7 m² • 462 m² Grundstück

Großzügig geschnittenes Komforthaus mit wohnl. Souterrain, 275 m² Wohn-/Nutzfläche, architektengeplant in Sindorf

Kurzbeschreibung Dieses hochwertige Architektenhaus bietet mit einer Wohnfläche von 170 m², einem wohnlich ausgebauten Souterrain und einer zusätzliches Ausbaureserve (Dachstudio) reichlich Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Objekt Dieses frei stehende und individuell geplante Architektenhaus aus dem Baujahr 2005 vereint modernes Ambiente, eine lichte, offene Raumgestaltung und ein großzügiges Raumangebot mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² . Hier finden Sie reichlich Raum für die Wohnideen Ihre Familie und Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Erwähnenswert ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss (Studio) sowie die wohnlich ausgebauten Nutzflächen im Souterrain. Diese Immobilie wird dem erhöhten Platzbedarf einer großen Familie gerecht wird und würde auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen. Ihr neues Domizil liegt in einer attraktiven Wohnlage in Kerpen Sindorf mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Im Erdgeschoss:

Diese Wohnebene bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Eckgrundstück) sowie einen optisch getrennten Wohnbereich mit Kaminofen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gästebad mit Dusche. Die Küche kann über Eck und mit eigenem Sitzplatz eingerichtet werden und hat einen angeschlossenen Abstellraum sowie eine Nebeneingangstür in Richtung der Garagenzufahrt.

Eine architektonische Besonderheit ist das säulengestütze Vordach und die beiden Erkerzimmer, die z.B. als Esszimmer und Gästeraum dienen könnten. In der zentralen Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss und das Souterrain.

Im Obergeschoss:

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Zwei der Kinderzimmer haben Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Über eine Bodeneinschubtreppe (Raumspartreppe oder Wendeltreppe möglich) erreichen Sie den zum Ausbau vorbereiteten Spitzboden.

Im Untergeschoss:

Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige wohnlich ausgebaute, wohnungsähnliche Nutzfläche mit Büroraum (28 m² genehmigte Gewerbefläche) mit eigenem Zugang; zudem eine Teeküche, ein weiteres Duschbad und ein zusätzlicher Hobbyraum. Ein Hauswirtschaftraum sowie der Technik-/Heizungsraum stehen als zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.

Die Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden versehen. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und wird über eine moderne und energiesparende Gastherme (Verbauchskennwert 78,2 kWh (m²*a) beheizt.

Zum Haus gehört noch eine Garage mit Zugang zum Garten. Die Terrasse am Haus in nach Südosten ausgerichtet und verfügt über eine elektrische Markise. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit genügend Raum zum Spielen für die Kinder. Das Eckgrundstück ist mit einer Außenmauer eingefriedet.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
462 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Laminat, Granit
Garten
Stellplatz

Überblick:

462 m² Eckgrundstück
Einfamilienhaus (architektengeplantes Einzelhaus) frei stehend aus 2005
170 m² Wohnfläche
105 m² Nutzfläche
7 Wohnräume; 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
Insgesamt 3 Badezimmer (Gästebad im EG, Bad im OG, Duschbad im UG)
Ausbaureserve im Spitzboden ca. 19 m²
Wohnlich ausgebautes Untergeschoss

Im EG:
Zentrale Diele mit Treppe im Eingangsbereich
Gästebad mit Dusche im Eingangsbereich
Großes Wohnzimmer mit Kamin, Terrassenzugang
Wohnküche mit Abstellraum, Nebenausgang Richtung Garage
Zwei Erkerzimmer (Gästeraum, Esszimmer)
Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden

Im OG:
4 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang
Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper
Zum Ausbau vorbereiteter Spitzboden (ca. 19 m²) mit Bodeneinschubtreppe
( Raumspartreppe/Wendeltreppe möglich )

Im UG:
Großer Büroraum (Gewerbefläche) mit Kellerausgangstür
Badezimmer mit Dusche
Teeküche mit Fliesenspiegel und entsprechenden Anschlüssen
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum mit Gastherme

Außerdem
Garage mit Zugang zum Garten
Gartengrundstück mit Mauer eingefriedet
Terrasse mit elektrischer Markise
Regenwassernutzung (Rigole 8000 l) zur Gartenbewässerung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.803,11 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

719.611 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

70.611 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (2,38%)

15.446 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sindorf, Kerpen (50170)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das frei stehende Architektenhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Kerpen Sindorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke, Discounter (Rewe, Lidl, Hit) sind im Umkreis von 1,5 km vorhanden. Im Ortsteil steht Ihnen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiter führende Schulen (Gesamt- und Realschule) zur Verfügung, so dass Sindorf für bei Familien sehr ansprechend ist. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben mit mehreren Sport- und Kulturvereinen tragen zur Attraktivität Sindorfs bei.

Die zur Immobilie nächst gelegene Bushaltestelle Tönneshäuschen (Linien 920, 921, 930, 933, 941 und 966) ist fußläufig nur ca. 150m entfernt. Von hier aus bestehen Verbindungen z.B. zum Bahnhof Horrem, Elsdorf, Erftstadt Bahnhof und Kerpen Buir. Die Autobahnanschlusstelle Kerpen (A61) mit Anbindung an die A4 ist nur 3 Kilometer entfernt.

Die Kerpener Innenstadt ist ca. 4 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Mit seinen knapp 65.000 Einwohnern verfügt die Kolpingstadt Kerpen über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Innenstadt und im Erft-Karree Kerpen. Hier finden Sie neben Ärzten, Apotheken, Banken, Kinos etc. sämtliche Schulformen. Der Bahnhof Horrem bietet eine gute Anbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf sowie die umliegenden Städte. Die S-Bahnlinie S12 und die Regionalbahn RB48 verkehren regelmäßig.
Als ausgezeichnete "Fahrradfreundliche Stadt" bietet Kerpen nicht nur ein gut ausgebautes innerstädtisches Radwegenetz, sondern ist auch an mehrere bekannte überregionale Radwanderrouten angeschlossen. Zahlreiche Angebote für Freizeit und Sport finden sich in den verschiedenen Stadtteilen, so z. B. Das Vierjahreszeitenbad Erftlagune in Sindorf sowie das Türnicher Freibad. In Türnich gibt es auch einen Minigolfplatz.
Erwähnenswert ist zudem die durch Michael Schumacher über die Stadtgrenzen hinaus bekannte bekannte Kartbahn Erftlandring in Manheim.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 649.000 € zzgl. 2,38 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Bei Interesse an dieser Immobilie senden wir Ihnen ein Webexposé mit weiteren Fotos und Unterlagen sowie eine Freischaltung der 360° Tour. Bitte füllen Sie dazu die Kontaktanfrage vollständig mit Adresse und Telefonnummer aus. Besichtigungstermine sind dann nach einem Erstgespräch bei Interesse nach Absprache möglich. Auf Wunsch des Eigentümers ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Silke Wemmer
Selbstständige Immobilienberaterin
Gebietsleiterin

Tel. 0157/30849875

Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Silke Wemmer
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Briemengarten 42c 50259 Pulheim Sinnersdorf
E-Mail: silke.wemmer@db.com
Telefon: 0157 30849875

Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis, Bergheim / Ordnungsamt,
Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de
Anschrift: Willy-Brandt- Platz 1, 50126 Bergheim Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstr 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Silke WemmerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26CJ4NWQ3YT3

Referenznummer: 42520104-1009916