Kurzbeschreibung
Schöne und ruhige Lage (Siedlung Hagen)
Objekt
Das angebotene Baugrundstück, welches über eine Größe von 613 m² verfügt, befindet sich in gewachsener Nachbarschaft. Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser. Derzeit ist das Grundstück mit einem klassischen Siedlerhaus mit Satteldach aus den 1960er Jahren und Anbauten bebaut. Es handelt sich um den vorderen Teil eines Grundstückes, welches in Realteilung (eigene Flurstücke bzw. Grundbücher) in zwei Hälften geteilt wurde. Das hintere Pfeifenstiel-Grundstück ist mit einem ansprechenden Architektenhaus bebaut worden. Die Bebauung ist durch einen Bebauungsplan klar geregelt und bietet so einige Planungssicherheit. In diesem reinen Wohngebiet ist demnach eine eingeschossige sowie offene Bauweise (nur Einzelhäuser) mit einer GFZ von 0,35 zulässig.
Die Kosten für die Entfernung des Altbestandes sind vom Käufer zu tragen.
Merkmale
613 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
- Grundstücksgröße 613 m² - bebaut mit Altbestand (Entfernung zu Lasten des Käufers) - Bebauungsplan der Stadt Ahrensburg - reines Wohngebiet (WR) - eingeschossige Bauweise (I) - offene Bauweise (o) - nur Einzelhäuser zulässig - Geschossflächenzahl 0,35 (GFZ) - Straßenfront ca. 15,20 m - Länge/Tiefe ca. 40 m - ruhige Seitenstraße - Maße Baufenster (lt. B-Plan): ca. 11 m Breit und ca. 15 m Tief - Beginn Baufenster ca. 10 m von der Straßenbegrenzungslinie
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
536,70 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
338.804 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
9.804 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
9.804 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ahrensburg ist die größte Stadt des Landkreises Stormarn. Direkt im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg liegt die Schlossstadt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Hamburg-Lübeck und der Bundesstraße B75. Mit dem PKW ist man in 30 Minuten in der Hamburger City. Über die Bahnstrecke Lübeck-Hamburg, im Regionalverkehr R10, ist Ahrensburg an das überregionale Streckennetz angebunden. U-Bahn und Busse sind integriert in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes. Die über 30.000 Einwohner profitieren von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich, den Arbeitsplätzen in den Industriegebieten sowie von den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (diverse Golfplätze oder Reitanlagen in Ahrensburg und Umland) sowie kulturellen Veranstaltungen. Sämtliche Schularten, diverse Kindertagesstätten sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den sehr begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Die Natur ist in Ahrensburg zu Greifen nahe. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Ahrensburg präsentiert sich als äußerst lebenswerte Stadt im "Speckgürtel" von Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage fällig, die in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen ist.
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
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Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
