Großzügiges Zweifamilienhaus mit modernem Cube-Anbau, Wintergarten und idyllischem Grundstück
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie anbieten zu dürfen!
Bitte beachten Sie: Anfragen zu dieser Immobilie bearbeiten wir vorzugsweise telefonisch. Rufen Sie uns einfach an, damit wir Ihr Interesse sofort und persönlich aufnehmen können.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint gewachsene Substanz mit moderner Architektur und bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche über drei Etagen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich 1962 erbaut, wurde die Immobilie 1977 aufgestockt und 2008 durch einen modernen Anbau im Cube-Stil mit Flachdach erweitert. So entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Heute umfasst das Haus zwei vollwertige Wohneinheiten sowie zusätzliche flexibel nutzbare weitere Räumlichkeiten. Somit eignet sich die Immobilie ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Leben als auch klar getrennte Wohnbereiche mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Ein Wintergarten auf der Rückseite erweitert den Komfort und schafft einen weiteren Bereich mit Übergang in den Garten. Das ca. 842 m² große Grundstück bietet mit seinem idyllischen Teich eine grüne Oase inmitten urbaner Umgebung und eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In der heutigen Zeit ein beinahe einmaliges Grundstück!
Zwei Garagen sowie mehrere zusätzliche Stellplätze sorgen für eine komfortable Parksituation auch bei größerem Fuhrpark oder Besuch.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Merkmale
842 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
Veranda
- Wohnung Erdgeschoss mit Aufgang ca. 125qm - Wohnung Dachgeschoss ca. 63qm - weitere Wohnräume ca. 76qm
- Erbaut ca. 1966 - aufgestockt ca. 1977 - Anbau Cube mit Flachdach und Wärmedämmung ca. 2008
- zwei Einzelgaragen - diverse PKW Abstellmöglichkeiten
- diverse Erneuerungen wie doppelverglaste Kunststofffenster, Heizung aus ca. 1995, Baderneuerungen und vielem mehr.
Bitte ersuchen Sie den telefonischen Kontakt im Vorfeld um die gesamte Ausstattungsmerkmale zu besprechen und Ihre Vision mit der Realität abzugleichen.
Die hier dargestellten Grundrisse dienen lediglich der groben Orientierung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
3.769,81 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.104.594 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
105.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oeffingen, Fellbach / Oeffingen (70736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fellbach-Oeffingen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Der charmante Ortsteil liegt ruhig und familienfreundlich am Rande der Felder und bietet dennoch eine sehr gute Anbindung an Fellbach, Stuttgart und die umliegenden Gemeinden. Die Grundschule sowie ein Kindergarten sind auf kurzem Weg zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
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Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
