Mehrfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 5 Zimmer 121,5 m² 987 m² Grundstück Heinsheim Bad Rappenau-Heinsheim 74906

Mehrfamilienhaus zum Kauf
339000 €
2.790 €/m²
5 Zimmer • 121,5 m² • 987 m² Grundstück

Aussicht über den Neckar!

Die Immobilie wurde im Jahr 1967 errichtet und befindet sich in attraktiver Hanglage mit beeindruckendem Blick auf den Neckar. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,5 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 987 m² bietet das Objekt viel Raum für individuelle Wohnideen. Aufgrund der Grundrissstruktur lässt sich das Haus mit leichten Umbaumaßnahmen auch als Zweifamilienhaus nutzen, was es besonders für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger interessant macht.

Die Innenräume spiegeln überwiegend den Charme der Bauzeit wider. Die Raumaufteilung ist funktional, die Zimmer sind gut geschnitten und verfügen über eine angenehme Belichtung. Gleichzeitig zeigt sich jedoch deutlich, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Böden, Wand- und Deckenoberflächen sowie die Ausstattung entsprechen größtenteils nicht mehr heutigen Wohnstandards und bieten viel Potenzial für eine umfassende Neugestaltung.

Das Dach wurde im Jahr 2007 vollständig erneuert, inklusive Dämmung und Neueindeckung mit Ziegeln, was einen wichtigen baulichen Vorteil darstellt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die vorhandene Ölheizung ist älteren Baujahrs, ebenso befinden sich Strom-, Wasser- und sonstige Leitungen überwiegend auf dem Stand des Baujahres, sodass hier mittelfristig mit Erneuerungen zu rechnen ist.

Das Grundstück ist aufgrund der starken Hanglage anspruchsvoll, eröffnet jedoch besondere Möglichkeiten für Terrassierungen, Gartenkonzepte oder Aussichtsebenen. Der Ausblick auf den Neckar verleiht dem Objekt einen besonderen Reiz und unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieser Lage.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit hohem Potenzial, die sich insbesondere an Käufer richtet, die bereit sind, eine umfangreiche Renovierung durchzuführen und im Gegenzug ein Haus mit einzigartiger Aussicht, großem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schaffen möchten.

Merkmale

Bezug: sofort !
987 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

2.790,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

374.832 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

35.832 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heinsheim, Bad Rappenau-Heinsheim (74906)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Heinsheim der Kurstadt Bad Rappenau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und einer naturnahen Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busverbindungen ermöglichen eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt von Bad Rappenau sowie zu den umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Bad Rappenau bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen unter anderem in Richtung Heilbronn und Sinsheim. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich sowohl im Ortsteil Heinsheim als auch in der Kernstadt Bad Rappenau. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Umgebung lädt mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Kurstadt Bad Rappenau mit ihrem weitläufigen Kurpark, vielfältigen Wellnessangeboten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Einrichtungen. Kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung verleihen der Lage eine stabile und zukunftssichere Perspektive.

Entfernungen & Infrastruktur (ca.-Angaben):
- Ortskern Heinsheim: ca. 0,5 km
- Kindergarten/Grundschule: ca. 0,4-0,5 km
- Bäckerei/Nahversorgung im Ort: ca. 0,5 km
- Supermarkt/Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2,5 km
- Bahnhof Bad Rappenau: ca. 5-6 km
- Innenstadt/Kurpark Bad Rappenau: ca. 6 km
- Autobahnanschluss A6: ca. 10-12 km

Diese Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Schifferer & Kellner Immobilien GmbHMaklerbüro

Hauptstr. 54, 74821 Mosbach

Partnerschaft

Herr Leon SchiffererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n9kq5e

Referenznummer: 2026-00228

Schifferer & Kellner Immobilien GmbH

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