ELVIRA - Attraktives Altbau-Mehrfamilienhaus in beliebter Lage und Isarnähe
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein wunderschönes und denkmalgeschütztes Altbau-Mehrfamilienhaus, welches um 1894 erbaut und in den Jahren 1990/1991 umfassend renoviert und im Zuge des Dachgeschossausbaus erweitert wurde. Das Haus verfügt über insgesamt 10 gut geschnittene Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Einige der Mietverhältnisse bestehen bereits seit mehreren Jahren, die Mietverträge verfügen überwiegend über Indexmietvereinbarungen. Im Kellergeschoss des Gebäudes befinden sich die Kellerabteile der Wohnungen, der Heizungsraum sowie der Stromzählerraum. Der ruhige Innenhof verfügt über zwei Schuppen, Fahrradstellplätze, einen Mülltonnenbereich und einen weiteren separaten großzügigen Abstellraum. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 94.860,00 Euro. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz, ist nicht nach WEG aufgeteilt und befindet sich im Bereich der Erhaltungssatzung "Untere Au/Untergiesing".
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1896
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4100000 €4.100.000 €
5.588,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
4.471.870 €1
Kaufpreis
4.100.000 €
Kaufnebenkosten
371.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
61.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
143.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
146.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
20.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergiesing-Harlaching, München (81543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von München. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute urbane Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diese Nahversorgungsdichte wirkt sich positiv auf die dauerhafte Vermietbarkeit und die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen aus - von Singles und Paaren bis hin zu Familien.
Die Verkehrsanbindung ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten. Mehrere Bus- und U-Bahn-Anschlüsse in der näheren Umgebung gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie wichtiger Arbeits- und Wirtschaftsstandorte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da es sich um eine Immobilie unter Denkmalschutz handelt, besteht keine Energieausweis-Pflicht.
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
vermietbare Fläche: 733,63 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
