Ruhige & schöne Wohnlage - Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.087 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Freiberufler oder Paare. Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m², ergänzt durch rund 100 m² Nutzfläche im Souterrain sowie im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. In den meisten Räumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der dem Haus eine warme und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Die Küche verfügt über eine praktische Vorratskammer und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Büro - ideal für das Arbeiten im Homeoffice - sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Souterrain bietet zusätzlichen, gut nutzbaren Raum. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Waschraum, Heizraum und ein Abstellraum. Durch die Aufteilung eignet sich diese Ebene hervorragend als separater Schlaf- oder Rückzugsbereich.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Studio sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Aufgrund der nicht ausreichenden Deckenhöhe zählt diese Fläche zur Nutzfläche, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1970. Auch Dach, Elektrik sowie die doppelt verglasten Aluminiumfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Raumaufteilung und großem Potenzial zur Modernisierung und individuellen Weiterentwicklung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.087 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zweibrücken (66482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zweibrücken liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und zum Saarland. Mit rund 34.600 Einwohnern (Stand 2023/24) ist die Stadt die kleinste kreisfreie Stadt Deutschlands - und verbindet somit das Flair einer überschaubaren Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie eine Fachhochschule und Berufsschule. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer naturnahen Umgebung: Zahlreiche umliegende Dörfer sowie vielfältige Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen erreicht man schnell umliegende Städte wie Homburg, Pirmasens, Saarbrücken und Kaiserslautern. Auch die französische Grenze ist in nur 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zwei Bahnhöfe in Zweibrücken bieten zusätzliche Reisemöglichkeiten.
Zu den besonderen Highlights der Stadt zählen das renommierte Fashion-Outlet mit über 120 Boutiquen, das Freizeit- und Erlebniszentrum "World of FUN", der malerische Rosengarten sowie das traditionsreiche Landgestüt Zweibrücken. Kulinarisch überzeugt die Stadt mit einer breiten Auswahl an Restaurants und Cafés.
Zweibrücken bietet somit ruhige Wohnlagen, eine familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur, historische Sehenswürdigkeiten und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,50 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
