Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage 5 % p.a.
Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ihren beeindruckenden Weitblick bis zu den Alpen. Sie befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe. Von hier aus gelangt man rechter Hand in die helle Küche mit praktischer Schiebetür - ideal, um den Kochbereich optisch vom Wohnraum zu trennen.
Links vom Flur befindet sich das vollständig renovierte Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche, Waschtisch, WC und Anschluss für eine Waschmaschine. Im Anschluss folgt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit unverbaubarem Blick Richtung Süden - bei klarem Wetter reicht der Ausblick bis in die Alpen. Direkt daneben liegt das ruhige Schlafzimmer, das ebenfalls vom Tageslicht profitiert.
Die gesamte Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert: neue Elektrik, hochwertige Bodenbeläge sowie das neue moderne Duschbad schaffen ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 579.000 EUR Etagenwohnung + 20.000 EUR Tiefgaragen-Stellplatz = 599.000 EUR Gesamtkaufpreis.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
- Hochwertige und moderne Vinyl-Böden in allen Wohnräumen - großformatige Fliesen im Bad, Flur und Küche - Südbalkon mit unverbaubarem Blick in die Ferne - Aufzug - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - kein Duplex
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
7.326,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
479 €479 €
Provision für Käufer
1,785%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
621.151 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
42.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.265 €
Provision für Käufer (1,78%)
10.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gefragter Wohnlage im Stadtteil München-Ramersdorf-Perlach. Das Umfeld am Alfred-Neumann-Anger ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist hervorragend. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Das Münchner Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Die U-Bahnlinie U5 (Haltestellen Quiddestraße und Neuperlach Zentrum) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen.
Freizeit & Erholung: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Ostpark mit dem beliebten Michaelibad bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und zur Freizeitgestaltung. Fitnessstudios, Sportvereine und Radwege ergänzen das Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum PEP Neuperlach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt kann wahlweise zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden. Bei Eigennutzung wird die Wohnung vom Eigentümer mietfrei übergeben, eine freie Übergabe ist somit garantiert.
Alternativ kann das Objekt mit bestehendem Mietverhältnis übernommen werden. Derzeit wird eine monatliche Gesamtmiete von 2.860 € erzielt, davon 2.400 € Kaltmiete und 460 € Nebenkosten.
Auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5 % p. a.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 479,00 €, wobei rund 57 % auf den Mieter umlagefähig sind. Der verbleibende Anteil dient größtenteils der Bildung einer soliden Instandhaltungsrücklage und stärkt damit langfristig den Werterhalt der Immobilie.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
