Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.572 €/m²

6 Zimmer  •  194 m²  •  700 m² Grundstück

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Niederauroff, Idstein (65510)

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ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN.
In einer verkehrsberuhigten Stichstraße von Idstein-Niederauroff erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus in naturnaher Lage. Umgeben von Grün und mit schönem Ausblick bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Freiraum und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Mit ca. 194 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einem weitläufigen Garten und vielseitig nutzbaren Räumen eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten - ob als Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

WOHNEN AUF DER HAUPTEBENE - OFFEN, HELL UND MODERN
Bereits beim Eintreten überzeugt das großzügige Entrée mit angenehmem Raumgefühl. Auf dieser Ebene befinden sich:
- ein ruhig gelegenes Elternschlafzimmer
- ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne
- ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick in den Garten und Richtung Wald - perfekt für entspannte Stunden. Ein modernisiertes Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

KELLERGESCHOSS - ZUSÄTZLICHER RAUM FÜR FLEXIBLE NUTZUNG
Das wohnlich nutzbare Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse:
- drei weitere Zimmer (eines aktuell als Homegym genutzt, eines als Partykeller, eines noch im unrenovierten Zustand)
- ein zusätzliches Bad mit Dusche mit Entwicklungspotenzial (derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt)

GARTEN & AUßENBEREICH - NATUR GENIESSEN
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien - ein Außenbereich, der Lebensqualität spürbar macht.

Auch die Parksituation ist komfortabel: Das Parken ist direkt und unkompliziert in der Anwohnerstraße möglich - hier finden sich ausreichend Stellplätze, häufig auch unmittelbar vor dem Haus. Zusätzlich haben die Eigentümer direkt nebenan eine Einzelgarage für monatlich 50 € angemietet; der Mietvertrag kann unkompliziert übernommen werden.

Ein Haus, das mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Leben - vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 23,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung