Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €

3.207 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  316,2 m² Grundstück

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Klanxbüll (25924)

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Objektnr: 1066222

Sicher und beschaulich in einer Sackgasse, steht dieses Objekt in Klanxbüll zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage in Wassernähe bietet eine ruhige und entspannende Umgebung, die vor allem Naturliebhaber anspricht. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes des KfW40-Hauses aus dem Baujahr 2021: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Mit Lüftungsanlage, Gas als Hauptenergieträger und der Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig. Zudem wird hier über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können.

Insgesamt 5 Zimmer auf zwei Etagen fasst die ca. 140 m² große Wohnfläche und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 4 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Daneben umfasst der Grundriss des Objektes 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der gemeinsame Alltag mit der Familie erfordert gemeinsame Orte und Rückzugsmöglichkeiten: beides bietet der Grundriss. Für viel Komfort im Alltag sorgt die gehobene Ausstattung. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details wie eine Lüftungsanlage.

Zudem steht Ihnen neben dem großem Wintergarten auch ein ca. 350 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Weitblick in die Natur. Das Grundstück umfasst ergänzend auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum. Zu guter Letzt bieten 2 Freistellplätze einen eigenen Abstellort für Pkw.

Aktuell ist das Objekt ab Anfang 2026 für eine Kaltmiete von 1400€ im Monat vermietet.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 140,18 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen