Siedlerhaus mit Potenzial - viel Platz zum Gestalten und Verwirklichen
Dieses klassische Siedlerhaus aus dem Jahr 1952 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 580 m² in ruhiger Wohnlage. Die Doppelhaushälfte bietet rund 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und umfasst insgesamt drei Zimmer - ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause individuell erfüllen möchten. Die Raumaufteilung ist funktional gehalten: Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, ein Essplatz sowie eine Küche mit guter Grundfläche. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Keller. Der Garten ist großzügig, aber aktuell pflegeintensiv. Mit dem richtigen grünen Daumen lässt sich hier jedoch ein echtes kleines Paradies schaffen. Ob Gemüsebeet, Rückzugsort oder Spielwiese - die Möglichkeiten sind vielfältig. Eine eigene Garage sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby oder Werkstatt.
Merkmale
580 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt in die Jahre gekommen und entspricht nicht mehr ganz heutigen Wohnstandards. Zwar sorgt ein traditioneller Kachelofen im Wohnbereich in den Wintermonaten noch für angenehme Wärme und eine gewisse Gemütlichkeit, doch insgesamt vermittelt das Haus eher den Eindruck, dass es eine umfassende Auffrischung braucht, um wieder modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Der Keller wurde in der Vergangenheit als Partykeller und als Saunabereich mit Dusche genutzt - auch wenn er, wie der Rest des Hauses, eine optische und technische Auffrischung vertragen könnte. Besonders praktisch: Von hier aus führt ein separater Ausgang direkt in den Garten - ideal, um nach dem Saunagang an der frischen Luft abzukühlen. Im Garten selbst lädt eine bestehende Pergola zum Verweilen im Freien ein. Mit ein wenig Pflege lässt sich hier ein gemütlicher Rückzugsort gestalten - perfekt für laue Sommerabende. Auch die Garage ist durchdacht gestaltet. Sie verfügt über einen eigenen Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
4.456,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
432.550 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
22.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenheim, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Taunusweg 21 liegt im Nürnberger Stadtteil Falkenheim, einer ruhigen Wohngegend im typischen Siedlerhaus Charakter, im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Wohnhäusern und ohne Durchgangsverkehr - ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und kleinere Läden befinden sich in der Nähe, viele davon sind innerhalb von ca. 1.500 Metern gut zu erreichen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut: Die U-Bahn-Station Frankenstraße (Linie U1) ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur A73, über die auch die Autobahnen A9 und A6 zügig erreichbar sind - ideal für Pendler oder alle, die regelmäßig unterwegs sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung
