Großzügige 117m² Wohnung"en" mit Garten in Bochum-Dahlhausen!
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges Raumkonzept und ein Wohngefühl, das durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen entstanden ist. Durch den Rückbau einer Trennwand wurde eine weitläufige und familienfreundliche Einheit geschaffen, die sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Die Wohnung befindet sich im 1 OG.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie zwei vollwertige Badezimmer, die den Alltag besonders komfortabel gestalten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1989 kernsaniert, wodurch eine solide bauliche Grundlage geschaffen wurde. Die Fenster wurden 2016 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt. Die Gasetagenheizungen stammen aus den Jahren 2011 und 2021, zudem wurden Gas- und Stromversorgung zusammengelegt, was eine zeitgemäße und praktische Versorgungslösung bietet.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am gesamten Dachboden, der als großzügige Abstellfläche dient. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung und bieten weiteren Stauraum.
Ein weiteres besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem wunderschön angelegten Garten mit Gartenhaus, welches bereits über Elektrik und Wasserversorgung verfügt. Hier lässt sich entspannen, gärtnern oder Zeit mit Familie und Freunden genießen - ein echtes Stück Lebensqualität mitten im Wohnumfeld.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1929
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.299,15 €/m²
Hausgeld
409 €409 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlhausen, Bochum (44879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnumfeld im beliebten Bochumer Stadtteil Dahlhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung aus und ist besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A40, A43 und A448 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur und eine attraktive Nähe zur Natur - ideal für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da die Wohnung aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten zusammengelegt wurde, setzt sich das monatliche Hausgeld aus zwei Anteilen zusammen. Für die erste Einheit beträgt das Hausgeld 274 €, für die zweite Einheit 135 €. Insgesamt ergibt sich somit ein monatliches Hausgeld von 409 €, das die üblichen laufenden Kosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklagen und Gemeinschaftskosten abdeckt.
Diese tolle Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen, praktische Raumaufteilung und attraktive Zusatzflächen - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger und wird in Richtung Juni/Juli freigezogen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
