Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

1.697 €/m²

10 Zimmer  •  294 m²  •  1.178 m² Grundstück

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Göttlkofen, Adlkofen (84166)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage nahe Adlkofen und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.178 m², eine sofort bezugsfreie und eine vermietete Wohneinheit mit insgesamt ca. 294,12 m² Wohnfläche. Das etwa im Jahr 1993 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise und wurde kontinuierlich modernisiert.

Das Erdgeschoss ist eine eigenständige Wohneinheit, die über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen Flur sowie drei Schlafzimmer verfügt. Ein weiteres Zimmer dient als Bügelraum. Die getrennten Wohn- und Essbereiche sind lichtdurchflutet und bieten Zugang zu einer Terrasse sowie zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist vom Esszimmer aus erreichbar und komplett in die Raumaufteilung integriert.

Die Obergeschoss-Wohnung ist ebenfalls abgetrennt und verfügt über einen eigenen Eingang. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einem Gäste-WC, Badezimmer, Bügelzimmer, Flur sowie zwei Schlafzimmern. Das große Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon lädt zum Verweilen ein. Auch hier gibt es ein separates Esszimmer mit Zugang zur Küche.
Zum 01.03.2026 ist diese Einheit nun frei und kann dementsprechend selbst bezogen werden oder auch zu einer marktüblichen Miete neu vermietet werden.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum mit mehreren Abstellräumen sowie einen Heizungs- und Technikraum. Für Parkmöglichkeiten sorgen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Das Gebäude wurde laufend gepflegt und modernisiert: Etwa im Jahr 2023 wurde die Terrasse erneuert, ca.2017 wurde die neue Ölzentralheizung eingebaut, ca. 2007 wurden Solarpaneele zur Warmwasserbereitung installiert, und zwischen 2007 und 2019 wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Die Heizung wird durch eine moderne Ölzentralheizung aus etwa dem Jahr 2017 betrieben, ergänzt durch Solarenergie.

Die Mietsituation ist stabil: Die Erdgeschosswohnung wir derzeit für 750 € Kaltmiete zzgl. 250 € Nebenkosten vermietet (insg. 9.000 € Kaltmiete p. a.). Die letzte Mietanpassung erfolgte im Februar 2025; der Mietvertrag läuft seit 9 Jahren. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt nach Wohnfläche und Anzahl der Personen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren oder Familien, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.
Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 201,61 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen