Einfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 7 Zimmer 152 m² 1.812 m² Grundstück Veert Geldern 47608

Einfamilienhaus zum Kauf
380000 €
2.500 €/m²
7 Zimmer • 152 m² • 1.812 m² Grundstück

Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz - Ihre Chance auf mehr Raum!

Willkommen in Geldern-Veert - einem Ort, an dem ländlicher Charme auf die Vorzüge städtischer Nähe trifft. Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Immobilienangebot: Ein Einfamilienhaus (vermietet) aus dem Jahr 1949, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 1.812 m² - ein wahres Juwel für Visionäre, Naturliebhaber und Investoren mit Weitblick.

Dieses charmante Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Dachboden und bietet Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche, die sich in 7 helle Zimmer gliedert. Zwei voll ausgestattete Badezimmer - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche - sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zwei separaten Küchen eröffnen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob für ein Mehrgenerationenwohnen, kleine Wohngemeinschaften oder einfach für kreative Kochabende - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Ein Grundstück voller Potenzial
Das Besondere an diesem Angebot ist das außergewöhnlich große Grundstück. Mit 1.812 m² stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen, die über das bestehende Wohnhaus hinausgehen. Stellen Sie sich einen großzügigen Garten vor, Platz für ein weiteres Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder sogar die Realisierung eines kleinen Wohnprojekts - die Optionen sind vielfältig! Eine Bauvoranfrage bei der Stadt Geldern wäre der nächste logische Schritt, um das volle Potenzial dieses Grundstücks zu erschließen.

Mehr als nur ein Zuhause
Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus; es ist die Bühne für Ihre Ideen, Ihre Zukunft und Ihre Lebenspläne. Egal, ob Sie selbst einziehen, vermieten oder neu bauen möchten - hier stehen Ihnen buchstäblich viele Möglichkeiten offen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Chancen inspirieren, die Ihnen dieses einzigartige Angebot bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Raum für persönliche Entfaltung als auch für zukünftige Projekte bietet.

Ergreifen Sie jetzt die Chance und gestalten Sie Ihre Traumimmobilie in Geldern-Veert!

Merkmale

1.812 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet

Gepflegt, funktional, mit Entwicklungsspielraum
Das Haus präsentiert sich in einem einfachen, gepflegten Zustand, weist jedoch in mehreren Bereichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Besonders Dach, Fassade und Keller verdienen besondere Beachtung und bieten gleichzeitig die Chance, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Einige Renovierungen wurden bereits durch die derzeitigen Mieter durchgeführt, was eine solide Basis für die weitere Gestaltung bietet. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über eine Garage sowie einen liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen einlädt.
Besonders reizvoll: Der ausgebaute Dachboden im Anbau, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft - sei es als Atelier, Büro oder gemütlicher Rückzugsort.

Das Objekt ist aktuell vermietet, was für Kapitalanleger eine sofortige Einnahmequelle darstellt.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

425.866 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

45.866 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Veert, Geldern (47608)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Geldern am Niederrhein begeistert durch ihre ideale Mischung aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung. Besonders der beliebte Stadtteil Veert besticht durch eine idyllische, familienfreundliche Wohnlage und eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich sofort wohlfühlt.

Optimale Lage und hervorragende Anbindung
Veert ist durch seine zentrale Position ideal vernetzt: Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Geldern, der eine schnelle Anbindung an die Städte Krefeld, Düsseldorf und Kleve ermöglicht. Durch die nahegelegene A40 sind das Ruhrgebiet und die niederländische Grenzregion schnell erreichbar. Die Flughäfen Weeze und Düsseldorf sind ebenfalls bequem zu erreichen und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten
Die historische Altstadt von Geldern begeistert durch charmante Cafés, Restaurants und eine lebendige Marktkultur. Das Schloss Haag, der Gelderner Stadtpark und der Nierswanderweg laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Das Freibad Geldern und das Sportzentrum Veert bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Infrastruktur und Alltag
In Veert finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum in Geldern und die gemütlichen Boutiquen der Innenstadt bieten eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Bildung und Betreuung
Die Stadt Geldern verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. In Veert und den umliegenden Stadtteilen stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Auswahl, die durch moderne Ausstattung und engagierte Pädagogik überzeugen.

Arbeiten und Leben am Niederrhein
Die Nähe zum Ruhrgebiet und den Niederlanden sorgt für vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. In Geldern und Umgebung sind sowohl kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe als auch größere Mittelstandsfirmen ansässig, wodurch der Ort ideale Voraussetzungen für Beruf und Karriere bietet.

Fazit
Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Komfort und eine exzellente Infrastruktur miteinander verbindet, findet in Veert bei Geldern den idealen Lebensmittelpunkt. Hier genießen Sie einen hohen Freizeitwert, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu den wichtigsten Städten der Region - ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 2n9lx5h

Referenznummer: KK-PB0026/9

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