3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in Maximiliansau - viel Raum für eigene Ideen
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,12 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder durch gezielte Maßnahmen eine Wertsteigerung erzielen möchten.
Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und verfügt über direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Ein weiterer Balkon ist von der Küche aus zugänglich und schafft zusätzlichen Freiraum. Die moderne, schlicht gehaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine kleine Essecke. Neben ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche ist auch Platz für eine Waschmaschine vorhanden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und dient als ruhiger Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und kann je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ebenso wie das separate Gäste-WC gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage im Garagenhof rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zwei Balkonen und Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Merkmale
Kelleranteil
Garage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.762,98 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maximiliansau, Wörth am Rhein / Maximiliansau (76744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
