Ihr neues Domizil liegt idyllisch in einem kleinen Dorf im AltmĂĽhltal.
Im EG dieses durchdachten KfW55 Massahauses ist neben der attraktiven Einliegerwohnung mit ca. 53 m² der repräsentative lichte Wohn- und Essbereich mit EBK sowie der Hauswirtschaftsraum angelegt. Besonders anzumerken ist, dass Sie von jedem dieser Räume in den Garten bzw. die Terrasse gelangen. Komplettiert wird das Raumangebot im EG durch das moderne Gäste-WC.
Im OG präsentieren sich 2 geräumige Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen, Lernen und Chillen. Hervorzuheben ist hier das eigene Kinderbadezimmer. So können die Eltern ihr großzügiges Badezimmer, das sie direkt von ihrem komfortablen Schlafzimmer betreten, uneingeschränkt genießen. Ein praktischer Abstellraum rundet in dieser Etage das Platzangebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.004 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
EKB mit E-Geräten (nicht bei Einliegerwohnung) Schwedenofen Fußbodenheizung Laminat und Fliesenböden Elternbad mit Doppelwaschtisch und Dusche sowie Wanne Kinderbad mit Dusche und Waschtisch 3fach verglaste Fenster elektrische Rollladen Belüftung in Wand und Boden Terrasse S/W-Ausrichtung Wärmepumpe Luft-Wasser Zisterne ca. 9000 l Solarvorrichtung Dachboden statt Keller Terrasse großer Garten großzügige Garage aus Sichtbeton PV Anlage von Enpal 22,88 kWp zur Miete, die die Stromkosten überwiegend abdeckt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
3.555,79 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl.MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
797.233 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
58.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.865 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.588 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leising, Arnbuch (92339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das kleine Kirchendorf Arnbuch ist ein Ortsteil von der über 1000jährigen Stadt Beilngries im Altmühltal.
Wer Natur und Idylle liebt, findet hier genau die richtige Heimat. Mit fast 100 Einwohnern besteht eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Kindergarten, Schulen, Ärzte etc., sowie diverse Discounter oder Geschäfte sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrtzeit in Beilngries erreichbar.
Entfernungen: MĂĽnchen 104 km NĂĽrnberg 82 km Ingolstadt 30 km Flughafen MĂĽnchen 94 km Flughafen NĂĽrnberg 90 km Autobahn 9 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Einliegerwohnung im EG mit ca. 53 m². 2 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche, Abstellraum Laminatböden bzw. Fliesen im Bad Waschmaschinenanschluss im Bad
Die Gemeinde errichtet neben dem Haus eine neue StĂĽtzmauer, da ein neuer Gehweg gebaut wird.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 5.40, Distanz zur Realschule: 9.40, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 9.10, Distanz vom Zentrum: 10.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
