Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

499000 €499.000 €

4.826 €/m²

3 Zimmer  •  103,4 m²  •  317 m² Grundstück

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Weisendorf (91085)

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Das 2000 in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte und hochwertig ausgestattete Architektenhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Blick auf den Mühlweiher in Weisendorf.

Im Erdgeschoß sind alle Räume (Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC, Flur ) gefliest.
Im Obergeschoß befindet sich ein tagesbelichtetes, gefliestes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Zwei großzügige, helle Zimmer und der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt, der teilweise erneuerungsbedürftig ist.
Zusätzlich verfügt das Haus im Dachgeschoß über einen ca. 30 m² großen, vollisolierten Raum, von dem ein ca. 4,14 m² großer Raum (Abstellraum mit Lüftungsgerät) abgetrennt ist. Im Raum, der zum Ausbau vorbereitet ist, verbleiben bei Standhöhe 1,00 m ca. 22,4 m² Wohnfläche.
Im Keller ("weiße Wanne") sind - mit Ausnahme des Hausanschlußraumes - alle Räume gefliest und haben eine Raumhöhe von ca. 2,32 m. Ein 31 m² großer Kellerraum und der Flur sind beheizbar.
Waschmaschine und Abluftwäschetrockner können im Keller angeschlossen werden.
Im ca. 22,5 m² großen, dreiseitig geschlossenen Carport ist ein abschließbarer, ca. 3,7 m² großer Abstellraum abgetrennt.
Die ca. 11m² große Terrasse ist größtenteils mit einem Glasdach überdacht.
Die Grundrißzeichnungen stimmen nicht vollständig mit den derzeitigen Gegebenheiten überein.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Haus ist an die Nahwärmeversorgung (BHG Biomasse Heizwerk Gerbersleithe GmbH) angeschlossen und verfügt über eine Anlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Niedrigenergiehaus: WSVO 95 wird um 33,28% unterschritten

Das Haus wurde seit Fertigstellung durch die Familie der Eigentümer bewohnt.
Im Juli 2025 wurde die Fassade professionell renoviert.

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