Spannendes Investment: (Teil-)vermietetes Gewerbeobjekt in frequentierter Lage von Manching!
Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt in Manching mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 1.240 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.003 m². Die Immobilie besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und bietet eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Die größere Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 920 m² ist derzeit an einen etablierten Supermarkt vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von rund 78.000 €. Durch diese Nutzung profitiert der Standort von einer konstanten Kundenfrequenz und einer etablierten Einzelhandelsstruktur.
Die im gleichen Gebäude befindliche Gewerbefläche mit ca. 320 m² steht kurzfristig zur Verfügung. Aufgrund der guten Sichtbarkeit, der großzügigen Schaufensterfront sowie der frequentierten Lage eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Eine Neuvermietung befindet sich derzeit bereits in konkreten Gesprächen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und befindet sich in einem gepflegten sowie technisch guten Zustand. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.
Für Kunden und Mitarbeiter stehen rund 100 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Die großzügige Parkplatzsituation stellt einen wesentlichen Standortvorteil für Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe dar.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit zwei Flurnummern, welche in einem gemeinsamen Grundbuch geführt werden. Eine Aufteilung nach WEG besteht nicht.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
vermietet
Kein Keller
Raumaufteilung flexibel
- Gewerbeobjekt mit ca. 1.240 m² Gesamtgewerbefläche
- ca. 920 m² an Supermarkt vermietet (Jahresnettokaltmiete derzeit ca. 78.000 €)
- ca. 320 m² zusätzliche Gewerbefläche mit gutem Vermietungspotenzial (Laufende Verhandlungen bzgl. Neuvermietung der freien Fläche)
- Stark frequentierter Einzelhandelsstandort
- Große Schaufensterflächen und gute Sichtbarkeit
- Rund 100 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Großzügiges Grundstück mit ca. 5.003 m²
- Gepflegtes Gebäude aus dem Baujahr 1998
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.501.765 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
51.765 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manching (85077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Markt Manching im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, nur wenige Kilometer südöstlich von Ingolstadt. Der Standort liegt innerhalb eines etablierten Gewerbe- und Einzelhandelsumfelds und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer sehr guten Erreichbarkeit für Kunden aus der gesamten Region.
Die Weberstraße ist Teil eines gewerblich geprägten Bereichs mit verschiedenen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben sowie frequenzstarken Nahversorgern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Verbrauchermärkte, Fachgeschäfte und weitere Gewerbebetriebe, wodurch eine kontinuierliche Kundenfrequenz und Synergieeffekte für Einzelhandelsnutzungen entstehen.
