Grundstück zum Kauf 70.000 € 784 m² Grundstück Baugenehmigung vorhanden frei ab 01.05.2026 Kakau Oranienbaum-Wörlitz 06785

Grundstück zum Kauf
70000 €
89,29 €/m²
784 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden • frei ab 01.05.2026

Projektiertes, voll erschlossenes Baugrundstück im Flächendenkmalbereich, Grundstück

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einem modernen Neubaugebiet in gefragter Wohnlage von Oranienbaum-Wörlitz. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 784 m² zählt dieses Eckgrundstück zu den letzten, aktuell noch verfügbaren Bauplätzen innerhalb des gewachsenen Wohnumfeldes und bietet somit eine seltene Gelegenheit für Bauherren bzw. Investoren. Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen und sofort bebaubar. Durch die Lage an einer ruhigen Nebenstraße in Verbindung mit der umliegenden Bebauung durch gepflegte Einfamilienhäuser entsteht ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Äcker, Wiesen sowie Waldflächen, welche einen hohen Freizeitwert und eine naturnahe Lebensqualität garantieren. Für dieses Grundstück wurde durch die aktuelle Eigentümerin bereits ein Bauantrag für ein projektiertes Einfamilienhaus eingereicht. Die Planung des Hauses ist vollständig ausgearbeitet und umfasst sämtliche erforderlichen Bauzeichnungen sowie Unterlagen eines Architekten. Der Bauantrag befindet sich nach Beantwortung einzelner Rückfragen mittlerweile in der finalen Abstimmungsphase und steht kurz vor der Genehmigung. Die angesprochenen Punkte stellen grundsätzlich keine wesentlichen Hindernisse dar, sodass hier nahtlos angeknüpft und die Genehmigungsreife zeitnah erreicht werden kann. Für Erwerber ergibt sich hierdurch ein erheblicher Zeitvorteil, da ein Großteil der Planungsphase bereits weitreichend abgeschlossen ist. Zu dem Grundstück liegen ein aktueller Lageplan eines Vermessungsingenieurs, der vollständige Bauantrag inklusive sämtlicher Planungen und Zeichnungen, eine aktuelle Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, die Informationen zur Bodenbeschaffenheit sowie der Kanalplan vor. Diese umfassende Dokumentation schafft maximale Transparenz, Planungssicherheit und eine solide Grundlage für die weitere Umsetzung des Bauvorhabens. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Flächendenkmalbereichs. Hieraus ergeben sich besondere gestalterische Vorgaben, welche dem Wohngebiet ein einheitliches und hochwertiges Erscheinungsbild verleihen. Die entsprechenden Anforderungen sind bei der Planung schon berücksichtigt worden und bieten Käufern die Möglichkeit, ein architektonisch stimmiges Zuhause im Einklang mit der bestehenden Wohnsiedlung zu realisieren. Insgesamt vereint dieses Baugrundstück eine attraktive Lage, eine durchdachte Projektierung sowie eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Eine seltene Gelegenheit, sich einen der letzten Bauplätze in dieser äußerst beliebten Umgebung zu sichern und den Traum vom eigenen Zuhause zeitnah zu verwirklichen. Bei allen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler unter 0176-84988384 bzw. per E-Mail.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
784 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

70000 €

89,29 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Geschätzte Gesamtkosten

74.998 €1

Kaufpreis

70.000 €

Kaufnebenkosten

4.998 €

Provision für Käufer (7,14%)

4.998 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kakau, Oranienbaum-Wörlitz (06785)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Oranienbaum-Wörlitz im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Die Region ist insbesondere durch das zum UNESCO Welterbe gehörende Dessau-Wörlitzer Gartenreich überregional bekannt und steht für eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Kultur und historischer Architektur. Die Stadt Dessau-Roßlau und die Lutherstadt Wittenberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs-, und Freizeitangeboten. Über die nahegelegene Bundesstraße B107 sowie die Autobahn A9 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Leipzig, Halle und Berlin. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wünschen. Die gesamte Region zeichnet sich durch weitläufige Landschaften, Wälder, Wiesen und landwirtschaftliche Flächen aus. Zahlreiche Rad und Wanderwege unterstreichen den hohen Freizeitwert und machen das Umfeld zu einem beliebten Wohnstandort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Mikrolage Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Neubaugebiet innerhalb einer ruhigen Nebenstraße. Die umliegende Bebauung ist geprägt von modernen und gepflegten Einfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Als Eckgrundstück bietet es zusätzliche Gestaltungsfreiheit sowie eine angenehme Offenheit. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen. Ärzte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig beginnt nur wenige Minuten entfernt die freie Landschaft mit Äckern, Wiesen und Waldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einem naturnahen Umfeld sowie guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Grundstücksstandort ganz besonders attraktiv für Bauherren, die Wert auf ein entspanntes Wohnen in einem gepflegten Wohngebiet legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sollte der endgültige Verkaufspreis unter 50.000,00 € fallen, beträgt die hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision jeweils 1.500,00 € zzgl. 19 % Umsatzsteuer.