Einfamilienhaus zum Kauf 255.000 € 3 Zimmer 128 m² 2.412 m² Grundstück Chamerau 93466

Einfamilienhaus zum Kauf
255000 €
1.992 €/m²
3 Zimmer • 128 m² • 2.412 m² Grundstück

Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Chamerau

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Chamerau.

Die Hauptwohnfläche von ca. 128 m² befindet sich im Erdgeschoss und wird durch ein weiteres Schlafzimmer im Kellergeschoss ergänzt.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung deren Kessel im Jahr 2013 erneuert wurde.

Im Objekt sind Holzfenster aus dem Jahr 1998 verbaut.

Zudem verfügt das Wohnhaus über eine Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.142 m² Fläche - ein echtes Highlight, das nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber bietet, sondern auch Potenzial für eine zusätzliche Bebauung. Ein zweites Wohnhaus kann auf einem Teil des Grundstücks gemäß den örtlichen Vorgaben realisiert werden.

Die Immobilie steht aktuell leer und eignet sich damit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Schlafzimmer, Bastelraum, Heizungsraum, Tankraum, Kellerraum, Abstellraum, Flur

Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Speise, Bad, WC, Garderobe, Wintergarten, Flur, Terrasse

Garagen: 1 Garage

Merkmale

2.412 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Veranda

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

1.992,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

278.128 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

23.128 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Chamerau (93466)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Chamerau ist eine Gemeinde im Landkreis Cham, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Chamerau liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Cham und Bad Kötzting und zeichnet sich durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage aus. Ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangeboten finden sich in der nur rund 10 Fahrminuten entfernten Stadt Cham.
Die Region bietet einen hohen Freizeitwert: Ob Radfahren entlang des Regentalradwegs, Wandern im nahegelegenen Bayerischen Wald oder Baden und Bootfahren am Regen - hier finden Outdoorbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch im Winter locken Skigebiete und Loipen in der Umgebung.
Durch die Anbindung an die B85 sowie den nahegelegenen Bahnhof Chamerau mit Regionalbahnanschluss ist eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die Kreisstadt Cham sowie weitere Orte im Bayerischen Wald sind in kurzer Zeit erreichbar, größere Städte wie Regensburg oder Straubing liegen rund eine Autostunde entfernt.

Weitere Informationen

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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH. Stichworte Bundesland: Bayern