Dieses im Jahr 1900 errichtete Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine gepflegte, helle Fassade und den klassischen Altbaucharakter. Die repräsentative Außenansicht verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und macht sie aktuell zu einem idealen Standort für eine Kanzlei oder ein Büro-gleichzeitig bietet sie beste Voraussetzungen, um wieder als großzügiges Wohnhaus genutzt zu werden.
Auf einem ca. 484 m2 große Grundstück stehen rund 303 m2 Nutz- bzw. Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf mehreren Etagen. Derzeit wird die Immobilie als Kanzlei genutzt, was sich in den funktionalen Raumaufteilung und en großzügigen, hellen Räumen widerspiegelt. Insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen- ob als Büroräume, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.
Mit entsprechenden Anpassung und Modernisierung lässt sich das Gebäude problemlos in großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus umwandeln. Die vorhandene Struktur bietet hierfür eine hervorragende Basis. um historischen Charakter mit zeitgemäßen Wohnkomfort zu verbinden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten hinter dem Haus bietet Raum zur Erholung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten-ideal für private Nutzung oder als ruhiger Rückzugsort.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder das Objekt als repräsentatives Wohnhaus neu beleben möchten.
Merkmale
484 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Heizung aus 2004 Dach wurde 2007 erneuert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
287000 €287.000 €
947,19 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.948 €1
Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
32.948 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.655 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.553 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brunsbüttel (25541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Stadtteil von Brunsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, alten Bäumen und freundlichen Nachbarn. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Brunsbüttel ist eine charmante Stadt in Schleswig-Holstein, die für ihre maritimen Traditionen und die Nähe zur Nordsee bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Hamburg und Kiel schnell erreichbar.
Die Region Schleswig-Holstein besticht durch ihre vielfältige Landschaft, die von weiten Feldern über dichte Wälder bis hin zu malerischen Küstenstreifen reicht. Die Nordsee und die Ostsee ziehen zahlreiche Urlauber an und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Die frische Seeluft und die gesunde Naturlandschaft machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Wir arbeiten mit einem Finanzierungsexperten zusammen, welcher Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammenstellt. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2007
