Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €

1.823 €/m²

5 Zimmer  •  120,7 m²  •  1. Geschoss

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Wichmannstraße 1 & 3, Leipziger Str., Magdeburg (39120)

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Eine hervorragende Gelegenheit für renditeorientierte Investoren: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei vermieteten Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und besticht durch seine exzellente Lage im gefragten Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2011 umfassend saniert und bieten den Mietern modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnungen im Detail:
Das Paket umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 120,69 m² und teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 (WE 14): * Größe: 3 Zimmer, 70,66 m² Wohnfläche
Etage: 2. Obergeschoss
Miteigentumsanteil: 66/1.000
Zustand:
- saniert (2011)
- Sanierung mit Badvergrößerung
- Bad mit moderner Eckdusche, Einbauwanne & Badmöbeln
- hochwertige Einbauküche mit Geräten
- Nische für Waschmaschine & Trockner
- moderne Wandheizkörper
- Designfußboden
- Teilmöblierung (moderne Wohnzimmerwand und Kleiderschrank im Schlafzimmer)

Wohnung 2 (WE 11): * Größe: 2 Zimmer, 50,03 m² Wohnfläche
Etage: 1. Obergeschoss
Miteigentumsanteil: 44/1.000
Zustand:
- saniert (2011)
- Badsanierung
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (normaler Standard)
- Einbauküche mit Geräten
- Designfußboden


Finanzielle Eckdaten & Rendite:
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen gestalten sich (Stand ab April 2026) wie folgt:

Mieteinnahmen WE 14: 400,00 € (Nettokaltmiete/Monat)

Mieteinnahmen WE 11: 241,00 € (Nettokaltmiete/Monat)

Mieteinnahmen gesamt: 641,00 € (Nettokaltmiete/Monat)

Jahresnettokaltmiete (JNKM): 7.692,00 €

Hausgeld gesamt: 629,00 € / Monat (für beide Wohneinheiten zusammen)

Die aktuellen Mietpreise (ca. 4,80 € bis 5,60 €/m²) deuten auf ein attraktives, zukünftiges Mietsteigerungspotenzial hin. Bei dem Hausgeld ist zu beachten, dass ein Großteil der Kosten in der Regel im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden kann.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 120,69 m², vermietbare Fläche: 120,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 11 & 14