Wohnung zum Kauf

629000 €629.000 €

6.418 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²  •  2. Geschoss

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Wassergasse, Wien (1030)

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Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Wassergasse ausgerichtete Wohnung in der 2. Etage mit Lift eines gepflegten Jahrhundertwende-Zinshauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Highlights dieses Altbau-Rohdiamanten sind der großzügig angelegte Grundriss mit Potenzial, die fantastische Räumhöhe von bis zu ca. 3,7 m und der hofseitige Grünblick in die benachbarten Baumkronen. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt und zur U3-Station Rochusgasse. Ebenso sind der Arenbergpark und der Donaukanal schnell fußläufig erreichbar. 

INFOS ZUR WOHNUNG

* WOHNFLÄCHE: ca. 98 m² 
* ZIMMER: derzeit 3 + separate Küche
* AUSRICHTUNG: Südost (Wassergasse) / Nordwest (Innenhof)
* GESCHOSS: 2. Etage mit Lift (hält im Halbstock) 
* RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,70 m
* ZUSTAND: sanierungsbedürftig
* KELLERABTEIL: ja, als Zubehör
* FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof

Kaufpreis: € 629.000,00

Betriebskosten: € 206,62 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 118,28 p.M. derzeit
Lift-Betriebskosten: € 41,26 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Lift-Reparaturrücklage: € 13,89 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Sauerzopf & Partner Rechtsanwälte)

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft.

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Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,16 m², Bundesland: Wien