VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE - Zauberhaftes Reihenhaus in ruhiger, grüner und strandnaher Lage!
Dieses bezaubernde Reihenhaus liegt eingebettet in einer idyllischen Siedlung, bestehend aus fünf Häusern, auf einem ca. 1.065m² großen Grundstück. Der Grundstücksanteil vom Reihenhaus beträgt von ca. 213m².
Durch die ruhige und grüne Lage, in einer verkehrsberuhigten 30 Zone Sackgasse und die Nähe zum Strand ist es ein wahres Paradies für Familien und Kinder.
Das massiv gebaute Haus wurde 1992 errichtet, verfügt über eine eigene Gasbrennwertheizung (BJ 2006 und 2023 teilerneuert - Wärmetauscher, Ausdehnungsgefäß usw.) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ursprünglich war die Immobilie clever in zwei unabhängigen Wohneinheiten mit separatem Eingang aufgeteilt gewesen - der Eigentümer hat die beiden Einheiten zusammengelegt und damit ein schönes und großzügiges Zuhause für Ihre Familie geschaffen.
Die doppelt isolierverglasten Holzfenster wurden 2019 teilweise erneuert.
++ Beim Kauf dieses Hauses wird man Mitglied einer Eigentümergemeinschaft - WEG ++
Merkmale
213 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Sie betreten das Erdgeschoss über eine geräumige Diele die fließend in das Herzstück des Hauses übergeht, dem Wohn-Essbereich mit angrenzender, offnen Küche. Für die optimale Belichtung sorgen die bodentiefen Fenster im Wohnraum.
Die an den Wohnbereich angrenzende, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse kann noch vergrößert werden - diese ist der perfekte Ort für gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden oder um wunderbar zu entspannen... Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und eine feste Treppe führt in den privaten Schlafbereich, im Souterrain, mit modernem Duschbad.
++ VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN ++
Der gesamte Souterrain wurde 2019 vollständig entkernt/saniert d.h. es wurde u.a. der Boden abgetragen, bis zur Bodenplatte, es wurde neu gedämmt, neuer Estrich gegossen und anschließend gefliest. Das Duschbad wurde ebenfalls komplett saniert. d.h. neue Sanitärobjekte, neu gefliest usw.
Eine feste Steintreppe führt in das 1. Obergeschoss. Im 1. OG und dem Spitzboden stehen Ihnen 1,5 Zimmer und ein kleines, modernes und komplett saniertes Duschbad zur Verfügung. Das gesamte Obergeschoss ist mit hochwertigen Echtholzparkett (2017) ausgelegt, was dieser Etage ihren ganz eigenen Charme verleiht.
Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick in die Nachbarschaft mit ihren liebevoll angelegten Gärten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.404,41 €/m²
Provision für Käufer
3,125% inkl. MwSr.
Geschätzte Gesamtkosten
668.664 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.664 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,13%)
18.749 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
GRÖMITZ - wohnen wo andere Urlaub machen!
Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Sackgassenstraße, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Ostsee entfernt.
++ Grömitz - maritim, naturnah und lebendig ++
Grömitz wird geprägt durch seine lange Tradition als Ostseebad, einen breiten Sandstrand mit einer Seebrücke und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - darunter Wellness, Wassersport und viele kulturelle Veranstaltungen.
++ Ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber ++
Ein besonderes Highlight ist der Ostseeküsten-Radweg. Einer der beliebtesten Radfernwege - hier können Sie Schleswig Holsteins abwechslungsreiche Küstenlandschaft in Ihrem ganz eigenen Tempo entdecken...
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 - in Richtung Neustadt / Lübeck / Hamburg und Kopenhagen - gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
