Villa zum Kauf • provisionsfrei

1899990 €1.899.990 €

5.249 €/m²

8 Zimmer  •  362 m²  •  1.325 m² Grundstück

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Nienberge, Muenster (48161)

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Diese außergewöhnliche Architektenvilla (Baujahr 2011/2012) liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem akademisch geprägten Wohnumfeld. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung - eine Immobilie mit echtem Wow-Effekt in grüner, begehrter Lage. Grundstück, Wohnfläche & Wertangabe. Das Haus wurde auf zwei zusammengelegten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.325?m² errichtet.
? Aktueller Bodenrichtwert laut BORIS NRW: ca. 600?€/m² ? Grundstückswert: 810.000?€
? Aktuelle Baukosten für eine Luxusimmobilie: ca. 6.000?€/m² x 362?m² ? 2.172.000?€
? Gesamtwert heute: ca. 2,98 Mio.?€

Die Wohnfläche von ca. 362m² verteilt sich auf die Hauptwohnung (ca. 302?m²) sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 60?m²). Großzügige Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten runden das Gesamtbild ab.
Highlights der Hauptwohnung
Offene Luxusküche aus Olivenholz & geflammtem Granit
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit TV-Lounge
4 Schlafzimmer, 2 stilvolle Bäder (eins en Suite mit Ankleide)
1 Gästezimmer & Gäste-WC/Dusche
Hauswirtschaftsraum mit raumhohen Türen
Alle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Wellness & Funktionalität im Untergeschoss
Fitnessraum mit finnischer Sauna & Duschbad
Technikraum & zusätzlicher Stauraum
Einliegerwohnung
2 Zimmer, Küche mit nagelneuer Einbauküche, modernes Duschbad, Abstellraum und Flur - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung
Ausstattung & Extras
Raumhöhen bis zu 2,90?m, bodentiefe Fenster
Hochwertige Bodenbeläge: Naturschiefer & geöltes Parkett
Maßgefertigte Einbauten, Bibliothek, professionelle Büroausstattung
Philippe Starck-Design & Bisazza-Fliesen
Fußbodenheizung im gesamten Haus & Garage
Revox Hi-Fi-System, BUS-System, Alarmanlage
Raffstores, stimmungsvolles Lichtdesign, Insektenschutzgitter
Photovoltaikanlage & Wasserenthärtungssystem
Doppelgarage mit Abstell- und Fahrradraum, elektrisches Schiebetor
Voll umzäuntes Grundstück mit überdachtem Freisitz

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Fazit
Ein Haus für höchste Ansprüche - perfekt geeignet als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Und ganz wichtig: Die wahre Schönheit und der exklusive Charakter dieses Hauses lassen sich auf Fotos kaum vermitteln - man muss es vor Ort erleben!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 492,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen