+++ Sonnige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage und Ausblick ins Grüne +++
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in zentraler Lage von Diepholz - mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln - und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer praktischen Garderobennische und einem separaten Gäste-WC willkommen. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern viel Tageslicht bietet und den Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung eröffnet. Genießen Sie hier den Blick ins Grüne und sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche, die über einen zusätzlichen Abstellraum verfügt - ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Der private Wohnbereich ist über einen separaten Flur abgegrenzt. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafräume, von denen das Hauptschlafzimmer direkten Zugang zum Balkon bietet. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Dusche - ein Ort zum Wohlfühlen.
Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum über der Wohnung. Zum Objekt gehören außerdem ein PKW-Stellplatz, ein Fahrradraum sowie ein weiterer Abstellraum im Nebengebäude.
Die Heizungsanlage wurde 2014 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere Internetverbindung. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und gepflegt, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können.
Fazit: Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint zentrale Lage, durchdachtes Raumkonzept und angenehmes Wohngefühl - eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eigener Spitzboden - Rollläden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.039,89 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diepholz (49356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Diepholzer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Schritten. Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Diepholz liegt im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen und befindet sich zwischen Bremen und Osnabrück. Sie ist verkehrsgünstig an der Bundesstraße B51 sowie der Bahnstrecke Bremen-Osnabrück gelegen, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Der Flughafen Bremen ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Diepholz bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist von Moor- und Waldlandschaften umgeben, darunter das Naturschutzgebiet Diepholzer Moor. Ein besonderes Highlight der Region ist der nahegelegene Dümmer, der zweitgrößte Binnensee Niedersachsens. Dieses beliebte Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Radfahren und Wandern. Besonders in den Sommermonaten zieht der Dümmer zahlreiche Erholungssuchende und Wassersportler an.
Als Mittelzentrum verfügt Diepholz über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem breiten kulturellen Angebot.
Die Kombination aus einer naturnahen Umgebung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten verkehrlichen Anbindung macht Diepholz zu einem attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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