Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
295000 €295.000 €
4.500 €/m²
3 Zimmer • 62,2 m²
Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Effizienzhaus 40 mit Balkon und Blick über Fulda
Wohnung 5 (Dachgeschoss)
Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Sechsfamilienhauses im Effizienzhaus-40-Standard in begehrter Wohnlage von Petersberg. Die erhöhte Lage, die moderne Architektur sowie die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst neben dem Schlafzimmer ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und unterstreicht den modernen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit wunderschönem Blick über Fulda, der den Wohnraum harmonisch erweitert und eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet – ideal für entspannte Stunden über den Dächern der Region.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine energieeffiziente Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und effizientes Wohnen. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Etagen des Hauses.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Die Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Technik und besonderer Lage macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
offene Küche
Personenaufzug
2 Außen-Stellplätze
1 WC
Balkon (gesamt 6,4 m²)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1956
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
318.600 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
23.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petersberg (36100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Petersberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Fulda und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Barockstadt Fulda. Die Gemeinde überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Fulda und sorgen für eine ideale Versorgung von Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Fuldaer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die nahegelegene B 27 sowie die Autobahn A 7 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, Kassel und Würzburg. Der ICE-Bahnhof Fulda bietet zudem hervorragende Fernverkehrsverbindungen in alle Richtungen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kulturangebote in Petersberg und Fulda ergänzen die hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, kurzen Wegen und moderner Infrastruktur macht Petersberg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Interesse geweckt?
Tragen Sie sich gerne unter folgendem Link in unsere Interessentenliste ein, um das vollständige Exposé zu erhalten:
https://verwaltung.blaugruppe.com/erstkontakt/5
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen erst ab Mittwoch, dem 18.02.2026, bearbeitet und beantwortet werden.
