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VON POLL IMMOBILIEN Dresden - B400 Immobilien GmbH
1.230.000 €
5 Zimmer  •  232 m²  •  1.198 m² Grundstück

Villa zum Kauf
1230000 €
5.302 €/m²
5 Zimmer  •  232 m²  •  1.198 m² Grundstück

Exklusives Wohnen am Großen Garten

Diese exklusive Villa bietet mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.198 m² Raum für anspruchsvolles Wohnen. Das freistehende Haus überzeugt durch einen gepflegten Zustand sowie eine hochwertige Ausstattung und eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Komfort und repräsentatives Wohnen legen.

Die Villa wurde im Jahr 2025 zuletzt modernisiert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit eleganten Details. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Zentralheizung und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort unterstreicht. Die Ausstattung ist auf ein hohes Qualitätsniveau ausgelegt und erfüllt die Erwartungen an ein repräsentatives Zuhause.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und erlauben die komfortable Unterbringung von Familie oder Gästen. Die drei Badezimmer sorgen dafür, dass in der morgendlichen Routine keine Engpässe entstehen und auch Gäste immer eine ansprechende Sanitärausstattung vorfinden.

Die großzügigen Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Die offene und freundliche Atmosphäre in der Villa wird durch die gepflegten Details und die sorgfältige Instandhaltung unterstützt. Die gelungene Modernisierung im Jahr 2025 verleiht dem Anwesen einen zeitgemäßen Charakter und garantiert gleichzeitig eine nachhaltige Werterhaltung.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Optionen für Freizeit und Erholung im Freien. Ob Sie einen Bereich zum Entspannen gestalten, Platz für private Feiern im Familien- und Freundeskreis schaffen oder Ihren grünen Daumen entdecken möchten - das Areal bietet viel Raum für Ihre Ideen. Die Größe des Grundstücks schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ermöglicht, das Leben draußen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Villa eignet sich für Personen, die großzügiges Wohnen in einem hochwertigen Umfeld suchen und auf eine moderne technische Ausstattung Wert legen. Die hohe Ausstattungsqualität sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und präsentiert sich in einem Ambiente, das durch zeitlose Eleganz geprägt ist.

Die Lage des Hauses - Details hierzu können auf Wunsch gern ergänzt werden - unterstützt das komfortable Angebot zusätzlich. Die Kombination aus Größe, Zustand und technischer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem Anwesen überzeugen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus kennenzulernen, das modernen Komfort und großzügiges Wohnen vereint. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

  • 1.198 m² Grundstück
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Marmor, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
1230000 €
5.301,72 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.366.161 €1
Kaufpreis
1.230.000 €
Notarkosten (1,5%)
18.450 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
67.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
43.911 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
GrunaDresden / Gruna (01277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden-Gruna verkörpert eine einzigartige Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe, die das Leben in dieser Stadt besonders wertvoll macht. Die Stadt Dresden selbst beeindruckt durch ihre reiche kulturelle Vielfalt, exzellente Infrastruktur und ein dynamisches Wirtschaftsumfeld, das Innovation und Tradition harmonisch verbindet. Inmitten dieser lebendigen Metropole bietet Gruna mit seinem grünen, ruhigen Charakter eine exklusive Adresse, die anspruchsvollen Lebensstil mit höchster Lebensqualität vereint. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht eine hervorragende Anbindung an kulturelle Highlights, erstklassige Gastronomie und renommierte Bildungseinrichtungen, während gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre eines gehobenen Wohnviertels gewahrt bleiben.

Das Viertel Gruna besticht durch seine subtile Exklusivität und seinen gehobenen Charme, der vor allem Liebhaber eines kultivierten Lebensstils anspricht. Die von Baumbeständen gesäumten Straßen und die großzügigen Grünflächen schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz, die zum Verweilen einlädt. Hier trifft anspruchsvolles Wohnen auf ein lebendiges, kulturell geprägtes Umfeld, das sowohl Inspiration als auch Entspannung bietet. Die feine Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Idylle macht Gruna zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Dresdens für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und Privatsphäre.

Die unmittelbare Umgebung von Dresden-Gruna überzeugt mit einer Vielzahl exquisiter Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern und das Leben stilvoll gestalten. Im Bereich der Gastronomie laden renommierte Restaurants und charmante Cafés, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, zu genussvollen Momenten ein - von der eleganten Christophorusstube bis hin zu stilvollen Bars wie dem PfefferMinze, die ein anspruchsvolles Ambiente bieten. Für Kultur- und Freizeitliebhaber bereichern die nahegelegene Freilichtbühne Junge Garde sowie der Bürger Treff "Grunaer Aue" das Angebot mit vielfältigen Veranstaltungen und inspirierenden Begegnungen. Die hervorragende Erreichbarkeit durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Haltestellen Grunaer Weg und Bahnhof Karcherallee in nur etwa fünf Minuten zu Fuß, garantiert eine komfortable Verbindung zu den kulturellen und kulinarischen Highlights der Stadt.

Auch in puncto Bildung und Gesundheit erfüllt Dresden-Gruna höchste Ansprüche. Die renommierte Palucca Hochschule für Tanz sowie weitere exklusive Bildungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreichen das niveauvolle Umfeld. Für das persönliche Wohlbefinden stehen erstklassige medizinische Versorgungen und Apotheken in unmittelbarer Nähe bereit, die eine diskrete und professionelle Betreuung gewährleisten. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, exquisiter Gastronomie und einer erstklassigen Infrastruktur macht Dresden-Gruna zu einem Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein Leben voller Stil, Komfort und Privatsphäre legen.

Für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und kulturelle Vielfalt schätzen, bietet Dresden-Gruna einen unvergleichlichen Lebensraum, der höchsten Wohnkomfort mit einer inspirierenden Umgebung verbindet. Dieses Viertel ist die perfekte Wahl für jene, die ein elegantes und zugleich lebendiges Zuhause in einer der schönsten Städte Deutschlands suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

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Wilsdruffer Straße 15, 01067 Dresden
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Online-ID: 261EC5JM4Z6T
Referenznummer: FK441W3
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