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Wohnung zum Kauf
285000 €285.000 €
3.408 €/m²
3,5 Zimmer • 83,6 m² • 4. Geschoss
VERMIETETE 3,5-ZI.-EIGENTUMSWOHNUNG MIT LIFT & BLK IN BERLIN-PANKOW / ROSENTHAL-SOLIDE KAPITALANLAGE
**Objektbeschreibung**
Bei dem Objekt handelt es sich um ein **gepflegtes, mehrgeschossiges Wohnhaus** in solider, klassischer Bauweise, gelegen in einer **gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Pankow (Ortsteil Rosenthal)**. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das bestehende Straßenbild ein und wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt.
Die **Fassade** präsentiert sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Die Gliederung des Baukörpers ist klar und zeitlos, was dem Objekt ein ruhiges und wertbeständiges Erscheinungsbild verleiht.
Der **Hauseingangsbereich** ist übersichtlich und funktional gestaltet. Klingel- und Briefkastenanlage sind zentral angeordnet und gut erreichbar. Die gemeinschaftlichen Zugänge wirken gepflegt und zweckmäßig.
Das Gebäude verfügt über ein **gemeinschaftliches Treppenhaus**, das alle Etagen erschließt. Ergänzend steht den Bewohnern ein **Personenaufzug** zur Verfügung, der den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel gestaltet - ein besonderer Vorteil im täglichen Gebrauch und ein wertrelevanter Ausstattungsfaktor.
Die **allgemeinen Verkehrsflächen** innerhalb des Hauses sind klar strukturiert und funktional angelegt. Bodenbeläge, Handläufe und Türen entsprechen einer klassischen Wohnhausausstattung und befinden sich in einem altersgerechten Zustand.
Zusätzlich stehen den Bewohnern **Kellerflächen** zur Verfügung, die über die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses erreichbar sind und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.
Der **Außenbereich** des Gebäudes ist übersichtlich gestaltet und fügt sich in das wohnlich geprägte Umfeld ein. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, begrünten Straßenabschnitten sowie eine gute städtische Infrastruktur geprägt.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als **solide, gepflegte Wohnimmobilie mit Aufzug und funktionalen Gemeinschaftsflächen** in einem gefragten Berliner Wohnbezirk - eine nachhaltige Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: SOFORT
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.407,87 €/m²
Hausgeld
322 €322 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.658,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
317.974 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmsruh, Berlin (13158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Lagebeschreibung**
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von **Berlin-Pankow, Ortsteil Rosenthal**, einem gewachsenen und sehr beliebten Stadtteil im Norden der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün aus - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants** sind bequem fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden - sowohl Richtung Zentrum als auch in das Berliner Umland und nach Brandenburg.
Besonders hervorzuheben ist der **hohe Freizeit- und Erholungswert**: Weitläufige Grünflächen, Parkanlagen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine **sehr gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und nachhaltiger Wertstabilität** - ein Standort mit langfristiger Attraktivität und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter möglich.
Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf eine solide, langfristig vermietete Immobilie in einem gefragten Berliner Wohnbezirk legen. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
