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174500 €174.500 €

4.592 €/m²

1 Zimmer  •  38 m²  •  1. Geschoss

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Lorenz, Nürnberg (90402)

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Objektnr: 1070351


In absolut gefragter Innenstadtlage von Nürnberg St. Lorenz bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger: eine vollständig sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon zum ruhigen Innenhof - frei ab sofort, flexibel vermietbar und nachhaltig werthaltig.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Innenstadtlage und absoluter Ruhe. Der großzügige Balkon zum schönen Innenhof ist ein echtes Highlight und steigert die Vermietbarkeit deutlich.

Die Einheit wurde Ende 2025 komplett saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen, sämtliche Türen und Zargen erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Laminatboden sorgt für ein zeitgemäßes, pflegeleichtes Wohnambiente.

Die Küche ist etwas älter, jedoch gepflegt und funktional - ideal für Anleger, da kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht. Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Kunststoffisolierfenster (2023), die für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz sorgen - ein klarer Mehrwert für Mieter und langfristige Wertstabilität.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen Anwohnerparkplätze direkt in der Straße zur Verfügung.

Die Vermietbarkeit ist exzellent:
Ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende. Auch eine möblierte Vermietung ist problemlos umsetzbar und steigert die Rendite spürbar.

Erzielbare Kaltmiete:

ca. 14 €/m² unmöbliert ? Ø 3,67 % Bruttoanfangsrendite

ca. 17 €/m² möbliert ? Ø 4,46 % Bruttoanfangsrendite

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, kein Sanierungsstau.

Eine Innenstadtimmobilie, die genau das liefert, was Kapitalanleger suchen:
Starke Renditeperspektive in Toplage!

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025