Moderne, neuwertige DHH (Effizienzklasse A) mit Einliegerwohnung - provisionsfrei
Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige Doppelhaushälfte in Baden-Baden/Ebersteinburg - einem beliebten und angenehm ruhigen Stadtteil der Kurstadt.
Die besondere Grundstückslage mit unverbaubarem Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, einen fast neuwertigen Zustand sowie eine hervorragende Energieeffizienzklasse A. Auf vier Ebenen bietet das Haus großzügigen Wohnraum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Einnahmemöglichkeit.
Die Immobilie verfügt über moderne Haustechnik wie Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die massive Bauweise mit Porotonziegeln sowie Kalkputz im Innenbereich sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz.
Ein sehr gepflegter Garten mit aufwändiger Gartenmauer und dicht bepflanzter Taxus-Eibenhecke schafft eine private, stilvolle Atmosphäre - perfekt für Erholung und ruhige Stunden im Freien.
Trotz der naturnahen und entspannten Wohnlage ist die Innenstadt von Baden-Baden in nur ca. 3 km bzw. wenigen Minuten schnell erreichbar - ideal für alle, die Ruhe und Zentrumsnähe harmonisch verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
327 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
3.750,99 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.015.430 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
66.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersteinburg, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ebersteinburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Baden-Badens. Die naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnatmosphäre und die schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 3 km) machen diesen Standort besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Naturschutzgebiet rund um die Battertfelsen sowie zahlreiche Wander- und Freizeitwege, darunter der ausgezeichnete Panoramaweg. Die Region ist zudem für ihre besonders gute Luftqualität und das Quellwassereinzugsgebiet bekannt - ein großer Vorteil für gesundheitsbewusste Menschen und Naturliebhaber.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar.
Infrastruktur in der Umgebung: . Apotheke, Ärzte, Supermarkt . Kindergarten und Schulen . Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel . Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
