Reihenmittelhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

2.488 €/m²

4 Zimmer  •  80 m²  •  196 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kirchwiesenweg 10, Wehofen, Duisburg (47179)

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Dieses ansprechende Zechenhaus auf einer Grundstücksfläche von 196 qm bietet mit seinen 80 qm Wohnfläche auf 3 Etagen genug Platz für ein Paar, eine kleine Familie, für 2 Generationen unter einem Dach oder für eine Zweier-Wohngemeinschaft.

Der lange, schmale Garten mit der Terrasse an der Hausrückseite inmitten der anderen Gärten macht das Haus zu einem echten Wohlfühl-Zuhause.

Das in 1918 gebaute Zechenhaus steht unter Denkmalschutz.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016/2017 ausgebaut, mit 180 mm starker Mineralwoll-Wärmedämmung und hochwertigen Velux-Fenstern ausgestattet und ist in entsprechend hervorragendem Zustand.

In 2015 wurde das Haus kernsaniert, mit neuen Fenstern (im EG mit Rollo), Sicherheits-Holzhaustür, neuen Innentüren, Fliesen, Bädern, Heizung, Elektro und mit den dazugehörenden neuen Leitungswegen ausgestattet. In 2017 worden neue Holz-Fensterläden angefertigt. Der Kanalanschluss ist in 2016 geprüft und gereinigt worden.

Sämtliche Änderungen sind baurechtlich genehmigt, die denkmalrechtlichen Anforderungen sind erfüllt.

Keller - 27 qm Nutzfläche: 2 geflieste Kellerräume in denen sämtliche Hausanschlüsse sowie die Gas-Zentralheizung untergebracht sind.

EG - 30qm Wohnfläche : Wohn-Esszimmer, Küche, Duschbad, Zugang zu Keller und Garten.

OG - 31 qm Wohnfläche: Über das im EG separierte Treppenhaus gelangt man ins erste OG, hier sind 2 Zimmer, ein weiteres Dusch-Bad und der Zugang zum Dachgeschoss untergebracht.

DG - 19 qm Wohnfläche - hier befindet sich das Highlight des Hauses!
Spätestens oben im Dachgeschoss-Studio erkennen Sie die Einmaligkeit dieser Immobilie. Das Dachgeschoss ist hochwertig ausgebaut mit modernen Velux-Fenstern (mit integrierten Verdunklungsrollos) und fasziniert durch die Integration der alten Konstruktionsbalken in das moderne Ambiente.

Das gesamte Haus ist laufend instand gesetzt worden und kann ohne Sanierungsmaßnahmen bezogen werden.

Der Keller ist gefliest und sauber, aber die Bausubstanz ist baujahrestypisch für das Jahr 1918 und eignet sich nicht zur Lagerung von Textilien, Papieren, Schränken etc.
Für die Unterbringung von Waschmaschine, Trockner, Werkstatt, Fahrrädern etc. eignen sich die Kellerräume hervorragend.

Die Kellerfenster sind im Zuge der Sanierung ebenfalls ausgetauscht worden.

Provisionsvereinbarung Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu zahlen. Wohnen in der Zechensiedlung Das nördliche Duisburg grenzt an Felder und Wiesen, hier gibt es Pferde, Gemüsebauern, schöne Strecken für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Dinslaken ist nur wenige Kilometer entfernt.

Diese denkmalgeschützte Zechensiedlung in Duisburg Wehofen bei Walsum hat ihren ganz eigenen, individuellen Charme durch die halbkreisförmige Anordnung der alten Zechenhäuser, den uralten Baumbestand und die innenliegenden Hausgärten.

Hier gilt leben und leben lassen in einer entspannten, ungezwungenen Atmosphäre - typisch für das Ruhrgebiet im besten Sinne.

Es gibt Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung sowie öffentliche Verkehrsmittell. In einem Umkreis von rund 1 Kilometer finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgerei.
An der nahegelegenen Autobahnauffahrt DU-Walsum gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Baumärkte etc.
Aktuell wurden in Wehofen Glasfaser-Leitungen verlegt.

Zur Naherholung bietet sich u.a. der Revierpark Mattlerbusch an, hier gibt es einen Park und ein Wellmess-Thermalbad mit Sauna.

Verkehrsanbindung:
Straße: Anbindung über die A59 (Anschlussstellen Duisburg-Walsum/Alt-Hamborn) mit Verknüpfung zur A42 und zur A3; regionale Erreichbarkeit Richtung Duisburg-Zentrum, Oberhausen, Dinslaken und Niederrhein.
ÖPNV: Straßenbahnlinie 903 mit direkter Verbindung in Richtung Duisburg-Innenstadt sowie mehrere Buslinien innerhalb des Stadtbezirks Walsum und zu benachbarten Kommunen.
Schiene/Fernverkehr: Anschluss über den Bahnhof Duisburg Hbf (ICE/IC/RE) sowie regionale RE/RB- und S-Bahn-Verbindungen über Dinslaken und Oberhausen.
Rad- und Fußwege: ausgebautes Netz mit Anbindung an überörtliche Routen entlang der Rheinschiene.

Das knapp 2 km entfernte Evangelische Klinikum Niederrhein ist ein Krankenhaus der Maximalversorgung und großer Arbeitgeber in der Nähe. Wohnflächenaufstellung Wohnfläche insgesamt 80 qm aufgeteilt auf:
Erdgeschoss: 30 qm
Obergeschoss 31 qm
Dachgeschoss: 19 qm

Nutzfläche Keller: 27 qm

Maße und Wohnflächen siehe Grundriss-Skizzen

Besichtigungstermine Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen - bitte schreiben Sie mir bei Interesse eine Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer, ich melde mich zeitnah telefonisch oder per Mail.

Ich biete ausschließlich Einzelbesichtigungen an und plane mindestens 30 Minuten für jede Besichtigung ein.

Bevorzugt möchte ich montags und dienstags Besichtigungen ab 15:45 Uhr anbieten. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung